雖說上海樓市新政尚未出臺(tái)，但在傳聞的作用之下，上海房市已呈現(xiàn)冷熱互現(xiàn)的狀況，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：上海5月31日至6月6日成交排名前十的樓盤中大多數(shù)都有降價(jià)促銷行為，其中排名第一名的復(fù)地北橋城降價(jià)幅度相比今年5月初降價(jià)超過20%；上海往年以平穩(wěn)為主的5、6月份租賃市場今年發(fā)生了微妙變化，購房人普遍“購轉(zhuǎn)租”，導(dǎo)致房屋租賃市場量價(jià)齊升，房租同比普遍上漲10%～20%。

　　佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示：5月，上海市商品住宅供應(yīng)面積為95萬平方米，環(huán)比減少了23%；全市商品住宅累計(jì)成交面積為30萬平方米，環(huán)比大幅萎縮70%；全市商品住宅成交均價(jià)為22338元/平方米，環(huán)比減少了2.6%。

　　6月8日，綠地集團(tuán)宣布將在全國41個(gè)城市近百個(gè)樓盤實(shí)施置業(yè)優(yōu)惠計(jì)劃。在風(fēng)聲鶴唳的調(diào)控關(guān)鍵期里，“降價(jià)”儼然成了房企的敏感詞之一，然則綠地在此番優(yōu)惠計(jì)劃中，只字不提。據(jù)綠地方面介紹，該次優(yōu)惠包括五大置業(yè)計(jì)劃以及買房免物業(yè)管理費(fèi)、買房送家電補(bǔ)貼和買房送購房契稅三重優(yōu)惠，并未提及降價(jià)促銷的概念。

　　自本輪調(diào)控政策出臺(tái)以來，上海樓市成交驟入低谷，遲遲未出的上海細(xì)則更加劇了買賣雙方觀望氣氛，成交量延續(xù)4月跌勢，大幅萎縮六成以上，且價(jià)格下行趨勢開始顯現(xiàn)。同時(shí)，隨著房產(chǎn)稅改革日趨明朗，外圍區(qū)域持有多套物業(yè)的投資客大量拋盤，部分房價(jià)已出現(xiàn)10%左右的降幅。

　　與此同時(shí)，來自上海房屋租賃指數(shù)辦公室的報(bào)告則顯示，隨著政策調(diào)控的延續(xù)，房屋租賃指數(shù)尤其是低端市場的漲幅明顯。從5月份至今，上海中心城區(qū)的老公房最為搶手，部分房源租金上漲了20%，如大寧、中原等地的一居室月租金均價(jià)在1500～1700元，二室戶均價(jià)在2500～2700元。

　　盡管上海樓市調(diào)控細(xì)則尚未落地、房產(chǎn)稅是否推出尚無定論，但是已有部分房東醞釀一旦推出房產(chǎn)稅，就漲房租“消化掉”增加的成本。最近一些門店的業(yè)務(wù)員在與客戶接觸過程中，已經(jīng)發(fā)現(xiàn)有房東提出漲租金的想法。一些人開始打起小算盤：假如征收房產(chǎn)稅使他每年支付6000元，平攤到每月就是500元，于是打算每月先漲200元租金。(記者錢培堅(jiān))