盡管國家宏觀調控措施密集，力度空前，但全國房價依舊堅挺，國家統計局昨天發布數據，5月全國房價同比漲幅達到12.4%，僅次于4月份的歷史高位。不過，商品房銷售面積和銷售額均繼續下降，全國房地產開發景氣指數也繼續下降。

　　-數據發布

　　>>銷售價格

　　環比上漲0.2%

　　數據顯示，5月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%，漲幅比4月份收窄0.4個百分點，這是該數據14個月來首度收窄。

　　國家統計局暫停兩月的環比數據此次重新發布，5月份全國房價環比上漲0.2%，漲幅比4月份縮小1.2個百分點。

　　從構成來看，新建住宅銷售價格同比上漲15.1%，漲幅比4月份縮小0.3個百分點；環比上漲0.4%，漲幅比4月份縮小1.0個百分點。二手住宅銷售價格同比上漲9.2%，漲幅比4月份縮小1.3個百分點；環比下降0.4%，比4月份漲幅低2.1個百分點。

　　在地區方面，海南三亞和�？谠俅晤I漲全國大中城市。5月份房屋銷售價格漲幅最快的5個城市及其漲幅為：海口52.8%三亞50.8%，溫州19.2%，金華17.7%，湛江15.9%。

　　>>銷售面積

　　環比下降15.8%

　　5月份，全國商品房銷售面積6777萬平方米，比上月減少1274萬平方米，下降15.8%。商品房銷售額3335億元，比上月減少1113億元，下降25.0%。

　　1-5月，商品房銷售面積3.02億平方米，比去年同期增長22.5%，增幅比1-4月回落10.3個百分點。商品房銷售額1.58萬億元，同比增長38.4%，增幅比1-4月回落17.0個百分點。

　　>>北京房價

　　5月環比略有下降

　　北京地區房價5月同比上漲14.3%，環比下降0.1%。也就是說，和今年4月相比，5月北京房價略有下降。這是連續15個月以來，北京房價首次下降。

　　-專家點評

　　買賣雙方觀望相持

　　上海易居房地產綜合研究部部長楊紅旭分析，房價同比上漲，但銷售面積和銷售額的回落，反映出政策調控對房地產市場的影響已經比較明顯；不過，房價依舊高企的態勢反映出市場上買賣雙方仍處于觀望相持狀態。后市則取決于地產調控政策能否進一步深入、開發企業資金狀況等多方面因素影響。

　　房價漲幅依然不低

　　鏈家地產市場研究部主任王志偉認為，12.4%的漲幅依然不低。由于市場高端及豪宅需求比仍然較高，從而導致大中城市，尤其是一線樣本城市商品住宅均價居高不下。此外，房地產市場供需失衡、優質房源相對較少和高地價推動因素與房價保持高位上漲態勢有很大關系。

　　回落趨勢基本形成

　　國務院發展研究中心金融研究所副所長、經濟學家巴曙松認為，今年房價回落趨勢已基本形成，下半年和明年房價向下已成定局，原因是：2009年房地產銷量大幅上升對后期需求有透支，加上今年廉租房、經適房的疊加效應，房地產價格很可能下降；房產交易中投資需求是很不穩定的，買得很急，退的時候也會很快，一旦房價下來，這部分拋盤壓力很大；大小房地產商會存在不同態度，最先出現價格松動的會是中小房地產商。

　　社科院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海則認為，推動房價上漲的兩個最大的因素——一是不合理需求,二是壟斷供給體制，都不存在了,房地產市場今后多的是利空。