剛剛過去的5月，對北京二手房市場來講尤為慘淡。根據北京市交易管理網的數據，5月份北京市共成交量二手住宅13545套，環比下跌58.8%，如果除去4月底的“經轉商”因素，降幅約在五成左右。

　　價格方面，經過對北京300個二手房成交活躍樓盤的價格監測顯示，5月份北京二手房成交均價環比下滑超過4%，超過八成的被監測項目，其5月份的實際成交價格有不同幅度的下降。

　　從具體區域看，望京、朝陽北路、馬家堡、洋橋、六里橋、古城八角、百子灣、通州等多個片區，二手房價格環比降幅超過10%。從總體上看，四環外的一些區域，及之前房價漲幅較快的區域，房價降幅明顯。而中心區域和中央別墅區的房價則相對堅挺。

　　21世紀不動產市場分析師齊凡認為，新政出臺后，無論購房者和業主，都在短期內看跌房價，直接導致了5月份的這波降價潮“新政后二手房市場的首輪價格調整或已經基本結束，目前首輪價格調整的底部已經顯現，僅有少量房源還在繼續走低�！�(記者 吳煥 )