隨著樓市新政的陸續出臺，樓市調控政策影響顯現，5月份商品房成交量及成交價格環比均有所下降，西安房地產市場的觀望情緒蔓延，商品房住宅均價重新回落到6000元/平方米以下。近日，記者在調查中發現，隨著樓市政策迭出，一部分房東轉售為租，靜待市場變化，一部分購房者暫時擱置購房計劃，采取不買先租的形式，同時，部分畢業生進入市區租房，又進一步催熱了西安的租房市場。

　　租房合同剛到期 房東借機要加價

　　“房子馬上到期，房東不停地打電話，說是討論房租問題，看意思就是想漲價啊。”小胡來西安工作快4年了，現在和朋友租住在一套60平方米的兩居室，每個月900元。

　　一提起租房，小胡一臉無奈，“本想今年結婚，打算買個小戶型做婚房，看了好多樓盤，不是戶型不好就是價格太高。最近政策變化大，想再等等看看。可是誰能想到，租房合同還有一個月到期，房東卻要漲價，要多加300元，我現在真是進退兩難！”

　　日前，記者走訪了西安太乙路、文藝路、邊家村、明德門附近租房人口較為密集的地區，發現房源有所增多，而價格普遍上漲。

　　“去年這里一套兩居室的房子，雙氣全配1000元就能租到，今年最少得1500元。”位于世家星城的合家盈房屋中介的蘆店長告訴記者，這附近稍微好點的房子價格都在1500元左右，價格偏宜點的都是年代久的老房子或是空房，也在1200元—1300元，就連城中村的民房也在400元左右。

　　建東街瑪雅房產中介的經紀人王粉女士告訴記者，租房市場每到年終和年末都會有兩次大漲，同時，租金隨著商品房上漲而同步上升，近兩三年來，每年增幅都在30%—50%之間，隨著西安城中村改造、外來人口增多，及對未來房價的不確定性，西安房租價格還將進一步走高。

　　買房者租房觀望 賣房者轉售為租

　　今年年初，吳女士通過中介出售自己位于太白小區一套兩室一廳的住房，雖說中介經常帶著客戶來看房，但是始終沒有遇到合適的。

　　吳女士說，前一陣條件都談得差不多了，馬上要簽合同，可是雙方為房屋過戶手續的費用由誰承擔而僵持著，最終也沒能簽約。最近，樓市新政頻繁出臺，看房的客戶也少了，中介的電話更少了。“我現在也不著急了，總不能讓房子空著吧，先租出去再慢慢看。”日前，吳女士將自己的房屋登記到中介轉售為租。

　　最近，像吳女士一樣的賣房客，因二手房交易平淡，而轉售為租的比比皆是。據瑪雅房屋陜西總部旗艦店的經紀人王仕豪稱，轉售為租的新增房源能占到整個租房市場的20%。

　　王仕豪說，近幾個月得到的數據顯示，樓市新政對二手房市場的影響不是很大，二手房交易量與前幾個月相比基本持平，價格略有小的提升，但和2009年一路高歌上漲的行情不可同日而語。租房方面，一些房東轉售為租，房源有所增加，但由于城中村改造，租房需求增加更快。一些看好房價走跌趨勢的，暫時擱置購房計劃的購房者和改善性需求的購房者，也轉為通過租賃市場滿足住房需求。另外，將呈現供不應求的態勢，隨著租房旺季七八月學生潮的到來，前來咨詢的客戶陸續增加，租賃需求旺盛階段，租金將再次水漲船高。一些賣房者若不急于出手，短期內出租，回報會很可觀。

　　租房還是較實際 小戶型適于投資

　　21世紀不動產中介經紀人張錦告訴記者，相對租房來說，買房的最大優勢是能帶給人們安全感，這是中國人傳統的情結，而租房是一種理念的轉變。面對高房價，年輕人與其要用家中所有的積蓄來買房，使整個家庭都背負著“房奴”沉重的生活壓力，不如在工作單位周邊租住一套質量、環境、交通都比較好的房屋。

　　根據調查，很多年輕人渴望買房的原因，一方面是覺得自己有房才有安穩感。另一方面，不斷上漲的房價讓購房成為一種快速積聚財富的途徑，這對很多年輕人吸引力或許更大。

　　張錦建議，現在房價屬于調控階段，房產稅呼之欲出，樓價走勢不明朗，尚不具備購房能力的年輕人，只要交通狀況和居住環境相對較好，租金在可承受的范圍之內，就可以考慮租住。這樣，既減輕了買房的負擔，又能住在環境較好、交通便捷的市區。

　　在采訪中，一些年輕人認為，現在租房價格增高，還不如考慮買房，比如100平米一套房，若一個月租金高達2000元，一年就是2.4萬元，10年就得24萬元，租上十幾年都夠買一小戶型套房。對于少量積蓄的年輕人來說，投資小戶型不失為一項明智之舉。

　　對此，有關人士建議，小戶型相對投資少、見效快，無論出租還是出售，今后都更容易出手，而目前處于地鐵沿線的小戶型更是受到了投資者的追捧，買房顯然就更加合算了。 (記者 蘇怡 肖倩)