新“國十條”發(fā)布一個半月后，剛過去的這個周末，住建部網(wǎng)站上悄悄掛出了住建部、中國人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合制定的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

　　通知規(guī)定，商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認(rèn)定。這也意味著，第二套的認(rèn)定將實行之前預(yù)測中最嚴(yán)格的“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)。同時,一直暫停的外地人貸款也有說法：對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行。

　　伴隨二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的悄悄出臺，剛過去的這個周末，杭州共有四個樓盤推出809套房源。值得關(guān)注的是，面對購房首付及利率的提高，一些潛在的購房者停住了買房的腳步。

　　上周末，四樓盤預(yù)訂率僅14%

　　和前一個周末近五成的平均預(yù)訂率相比，上周末的開盤情況顯得有點清淡。

　　上周末兩天，四個樓盤有房源推出，分別是錢江新城的藍(lán)色錢江、華豐板塊的華潤翠庭、臨平的景麗華庭和老余杭的同城印象。截止昨天下午5點半，記者從杭州透明售房網(wǎng)和余杭透明售房網(wǎng)獲取數(shù)據(jù)顯示，四個樓盤的平均預(yù)訂率為14%。

　　藍(lán)色錢江，這次推出壓軸一線江景房2號樓共130套精裝修房源，總價2000萬元起。昨天開盤，截止下午5點半，130套豪宅共預(yù)訂31套，預(yù)訂率為24%。

　　華豐板塊的華潤翠庭，325套住宅及商鋪一次性推出，上周六開盤，截止昨天下午5點半，共預(yù)訂17套，預(yù)訂率為5%。

　　景麗華庭位于臨平，上周日共推出168套房源，截止昨天下午5點半，網(wǎng)上共預(yù)訂47套，預(yù)訂率為28%。

　　位于老余杭的同城印象，這次共推186套房源，上周六開盤，昨天下午5點半，余杭透明售房網(wǎng)上的預(yù)訂量和成交量均為零。

　　有房無貸，也算“二套”

　　四個樓盤除藍(lán)色錢江單價6.2萬元/平方米，面向高檔客戶外，其他3個樓盤都較為“平民”，同城印象的均價是10500元/平方米，景麗華庭是6000元/平方米起價，華潤翠庭的15500元/平方米。特別是余杭區(qū)的景麗華庭和同城印象兩個樓盤，首次置業(yè)的剛需群體成為購房主力。

　　按照新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，這類首次置業(yè)群體即使首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的，就被認(rèn)定為二套。而按照二套的貸款標(biāo)準(zhǔn)，首付5成，利率為基準(zhǔn)利率上浮10%。無論首付還是利率，相比首套都有大幅提高。

　　周六，在同城印象的開盤現(xiàn)場，杭州戶口的林女士顯得有些著急。林女士家在市區(qū)有套房子，沒有按揭，按照新的認(rèn)定政策，她現(xiàn)在為兒子買房得按二套房的貸款政策執(zhí)行。

　　外地人可辦按揭，成交量或放大

　　目前許多消費者都在等待各家銀行的執(zhí)行細(xì)則。

　　“杭州目前的產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)僅限于主城區(qū)聯(lián)網(wǎng)，在主城區(qū)名下有房屋登記的人毫無疑問是二套以上。而在濱江、下沙、余杭、蕭山或者杭州以外地區(qū)有房產(chǎn)的人，可能就要依靠書面承諾來確定房屋套數(shù)。這要依據(jù)各家銀行總行的執(zhí)行細(xì)則來操辦。”建設(shè)銀行相關(guān)房貸負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　“樓市成交量相比前段時間，可能會有所放大。但目前樓市低迷的成交狀況短時間不會改變。”中都集團營銷總監(jiān)高玉認(rèn)為，“外地人不準(zhǔn)按揭本身就是不合理的。現(xiàn)在外地人可以按揭了，相比前段時間的暫停放貸，一些原本想買房的外地人可能會因此入市。但從二套房認(rèn)貸又認(rèn)房的嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)看，可以判斷的是，國家此次出臺的政策對市場絕沒有鼓勵之意圖。”記者 張卉卉 通訊員 蔣維巖