嚴厲房產調控政策延續

　　住建部、央行、銀監會三部門上周六聯合發布《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，雖然市場早在此前已經對此提前進行消化，但預計本來價量出現雙跌的房地產市場和股票市場將再受波及。

　　日前住建部、央行、銀監會三部門聯合發布通知，對三種第二套房情況進行認定：商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

　　雖然市場早已經過一輪猜測，很可能已部分消化該消息，但市場人士認為其對二手市場的影響力不可避免，很可能隨著成交量的繼續下跌，樓價出現較大幅度的跌幅；而一手市場價格也可能因此而出現“松口”。

　　據最新數據，廣州二手市場成交量出現30%左右跌幅，成交均價也下滑了4%左右。

　　有市場人士認為，該通知選擇在上周六發布，主要是給予市場兩天的消化時間。不過，近期已經大受房地產影響的股票市場，周一仍可能對該消息作出反應。

　　政策影響上市公司業績

　　昨日公布的中國指數研究院《2010中國房地產上市公司TOP10研究報告》表示，2009年房地產上市公司的經營業績突出，表現為資產規模、收入規模、利潤規模的快速增長，存貨消化周期的縮短，以及現金流狀況的明顯改善。

　　滬深房地產上市公司中，有10家企業的營業收入超過了50億元，其營業收入總和占總體規模的比重為48.93%，房地產上市公司預收賬款占2010年年營業收入的比值平均在40%~60%之間。截至2009年底，滬深房地產上市公司平均市值為98.9億元，內地在港上市房地產公司平均市值為233.8億元，市值同比均實現翻番。

　　但2010年4月以來，隨著國家房地產行業調控政策的密集出臺，房地產板塊連續走低。至5月20日，滬深房地產上市公司市值與年初相比下跌逾30%，內地在港上市公司市值下挫近25%。政策和市場環境的變化直接影響房地產上市公司的業績成長。

　　中國指數研究院分析師表示，受目前樓市一系列政策影響，房地產上市公司融資和拿地受限，資金壓力加大。預計2010年房地產上市公司的業績將呈現規模擴張減速、存貨周轉放緩、流動性風險加大、市值縮水明顯四個主要特征。(記者 林琳)