新房、二手房環比成交大跌近六成的“成績”，似乎在驗證著此前一系列調控政策終見成效。昨日，來自北京市房地產交易管理網的統計數據顯示，5月北京商品住宅期房簽約總量3405套，環比下降59.71%，連續3周日均簽約低于100套；5月全市二手房住宅網簽總量為13545套，環比上月驟降58.82%，日均成交量僅為437套，全月無單日成交量過千。

　　“前期一系列政策出臺之頻繁，力度之大，是市場中極為少見的。”“我愛我家”企劃副總裁胡景暉表示，持續出臺的政策令市場交易熱情明顯下降，對后市判斷的不明壯大了觀望客群體，“京十二條”限制了部分不合理市場需求的釋放，也讓一些購房者短期內放緩了購房意向，從而造成了市場成交量的萎縮。而不少新盤項目推遲開盤日期，樓市新增供應量銳減，也加劇了成交量下滑。

　　從價格方面看，二手房市場已經出現近15個月以來的首度下探，新房市場仍未整體松動，但成交量“冰點”持續使房價整體下調越來越近。“我愛我家”等中介的統計顯示，5月全市二手房市場的整體交易均價為19360元/平方米，較前月回落14.3%，但同比仍上漲34.6%，處于高位。(記者 齊琳)

　　從不同權屬的分類統計情況來看，二手商品房的交易均價同樣表現慘淡，19305元/平方米的價格環比下跌12.8%。“二手房交易價格雖然出現了大幅回落，但是考慮到本月經適房過戶比例較高，因此所謂的成交價格下調可能只是‘假摔’。”胡景暉表示，5月二手經適房的過戶數占市場份額的近四成，而其交易價格不到5000元/平方米。