上周(5.24-5.30)是我市樓市調(diào)控新政細(xì)則披露后的第一周，從住宅市場(chǎng)看，成交量與成交價(jià)都保持平穩(wěn)，觀望氣氛沒(méi)有根本改變，但眾多投資者的資金出現(xiàn)轉(zhuǎn)向趨勢(shì)，流向商鋪和寫字樓市場(chǎng)，使得商鋪投資熱度出現(xiàn)了升溫趨勢(shì)。

　　住宅市場(chǎng)不溫不火

　　上周，共有7家樓盤推出住宅新房源，包括雅居樂(lè)國(guó)際花園、恒大綠洲、曼哈頓城、龍湖花千樹(shù)、長(zhǎng)安錦繡城、宗申動(dòng)力城等多個(gè)樓盤。總體來(lái)看，首日消化率比前兩周有所回升，一般能達(dá)到60%左右。

　　據(jù)交響房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，上周成交量略有上升，共計(jì)成交2269套房源，面積達(dá)18.51萬(wàn)平方米，同前一周相比，增幅為3.83%。從成交價(jià)格來(lái)看，上周成交均價(jià)為4807.10元/平方米，比前一周增加了101.13元/平方米，增幅為2.15%。

　　市場(chǎng)上觀望的氣氛讓開(kāi)發(fā)商也有些為難，既不愿低價(jià)入市，也不愿銷售難看，因此開(kāi)盤速度明顯放緩。根據(jù)天晟研究中心監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，5月份重慶雖有45個(gè)項(xiàng)目意向開(kāi)盤，但事實(shí)上整個(gè)5月樓盤開(kāi)盤面世不到20個(gè)，超過(guò)10個(gè)樓盤準(zhǔn)備推遲到6月甚至7月開(kāi)盤。

　　商鋪投資升溫明顯

　　受樓市調(diào)控“國(guó)十條”的影響，住宅市場(chǎng)在觀望氛圍濃厚的大背景下保持平穩(wěn)，與此同時(shí)，投資者的資金開(kāi)始流向商鋪和寫字樓市場(chǎng)，商鋪投資熱度出現(xiàn)了升溫趨勢(shì)。

　　上周六，位于新牌坊加州片區(qū)某樓盤的商鋪開(kāi)售，臨街的門面每平方米的價(jià)格超過(guò)4萬(wàn)，最貴的是一間9平方米的商鋪，每平方米售價(jià)達(dá)8萬(wàn)元，樓上的商鋪價(jià)格最低也超過(guò)2萬(wàn)元/平方米，投資者依然趨之若鶩，約80間商鋪很快就只剩下10余間，當(dāng)街的門面全部被一搶而空。

　　一位銀行信貸部門人士介紹，新發(fā)放的非住宅類商業(yè)地產(chǎn)按揭量有所增長(zhǎng)。分析其原因是，本市部分地區(qū)由于住宅價(jià)格上漲過(guò)快，出現(xiàn)了商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)租售比倒掛的現(xiàn)象，商業(yè)地產(chǎn)的出租回報(bào)遠(yuǎn)高于住宅，一些投資者看到了機(jī)會(huì)。此外，新政的“火力點(diǎn)”主要瞄準(zhǔn)住宅市場(chǎng)，而商業(yè)地產(chǎn)并沒(méi)有區(qū)分二套房和三套房政策，在首付款為五成的基礎(chǔ)上，商業(yè)地產(chǎn)仍可以享受基準(zhǔn)利率。

　　不過(guò)房地產(chǎn)專業(yè)人士提醒市民，投資商業(yè)地產(chǎn)也有一定的風(fēng)險(xiǎn)，投資者對(duì)此類商鋪所需要的2-3年培育期也要有充分的心理認(rèn)識(shí)和準(zhǔn)備。

　　記者 陳富勇