根據市住建委規定，同一家庭自5月1日起只能在本市新購買一套商品住房。此規定讓最近“經轉商”的房主們傷透了腦筋，因為“經轉商”算新購，只能在賣出此套房后，才能再購新房，為此不少打算再購房的人直接將滿五年的經適房出售，這使得二手經適房供應量大增，出售價格也比“經轉商”后再出售的房源普遍低,但成交量仍不樂觀。

　　部分業主暫停“經轉商”

　　熒燦地產過戶部相關負責人表示，目前經適房集中的昌平區已經限制每天“經轉商”的數量，每天限定300個號，其中包括200個“經轉商”的號和100個商品房買賣的號，過完為止。即便這樣，“經轉商”也排到了7月份。而對于很多未準備完過戶需要的資料的房主來說，等待一兩個月意味著增加很多不確定性。

　　“這我哪知道啊，真是后悔死了”，在5月4日剛剛將名下朝陽區百環家園經適房過戶給妻子的王先生昨天聽說這個消息時表示，自己只是跟風“經轉商”，根本就沒有把4月30日北京住建委的購房新規考慮進去，而當時中介公司也迷迷糊糊，沒有進行提醒，現在他們夫妻二人已經不能再新購房產。

　　熒燦地產統計數據顯示，“經轉商”算新購這條規定已經讓目前半數的房主暫停了“經轉商”計劃，紛紛想辦法為自己的經適房找出路。

　　二手經適房掛牌量大增

　　據鏈家地產市場研究部統計，在經濟適用房集中的回龍觀和天通苑，目前因為仍有置業計劃而停止“經轉商”，轉而出售經適房的比例占二手房出售比重的20%左右。由于這部分“經轉商”房源掛牌到二手房市場中，使區域房源掛牌量增加了近40%。

　　在業主報價方面，這些滿五年的經適房出售總價比剛剛轉成商品房的經適房出售總價低3萬到7萬。熒燦地產亞奧店店長表示，這樣的價格已經算是相當便宜了。因為“經轉商”房主自己還要花幾萬塊錢。一旦業主選擇直接出售，所有的交易費用都將轉嫁給買家。

　　二手經適房首付高導致成交量低

　　據鏈家地產統計數據分析，在購買二手經適房的購房人群中，60%以上的消費者屬于初次置業，而二手經濟適用房在辦理貸款時，銀行評估價格通常比普通商品房低出10%左右。

　　以昌平回龍觀區域同樣品質的經濟適用房和商品房為例，同樣購買200萬的房子，商品房的評估價格為180萬左右，經濟適用房的評估價格在160萬左右，如果是首次置業者，按照銀行7成的貸款比例，商品房和經適房分別的貸款金額為126萬和112萬，首付金額分別為74萬和88萬。也就是說，同樣購買一套房子，經濟適用房的首付要多出14萬左右。

　　鏈家地產市場分析師張月認為，首付的提高對于很多初次置業者來說是個考驗，因此在經濟適用房源增加的情況下，成交量仍未見有長進。

　　熒燦地產總經理顧辰天表示，一些未滿五年的經適房房主也著急等著自己的房子滿五年后趕緊轉成商品房，但是住建委又規定，2008年以后的經適房要補購房價與商品房價格的差額70%的差價，成本還將有所增加。

　　- 熱點區域

　　朝陽

　　朝陽新城1.6萬元/平米

　　朝陽區典型的經適房小區是百環家園以及朝陽新城，在此次經轉商的風暴中，這兩個小區也是沖在第一線，其中位于朝陽區東壩的朝陽新城是北京東區最大的二手經濟適用房社區，總體規劃建筑面積170萬平方米，目前二手房均價1.6萬元/平米左右，朝陽新城西側為雙向六車道的五環路，南接朝陽路，北接機場高速路，交通環境較好。

　　朝陽區部分二手經適房源列表

　　小區名稱 戶型 面積 單價(元/㎡)

　　朝陽新城 兩室一廳 105 16000

　　雙惠小區 兩室一廳 79 15200

　　建東苑 兩室一廳 88 17200

　　青年路小區 三室一廳 205 17500

　　百環家園 一室一廳 57.43 19500

　　昌平

　　在售二手經適房大戶型多

　　位于昌平的天通苑和回龍觀兩個區域是北京最大的經適房集結地，周邊中介公司上百家，大部分靠出租、出售經適房為主要業務。目前這兩個區域在售的二手經濟適用房以140平米以上大戶型為主，甚至還有200平米大戶型，小戶型均價能達到1.3萬元/平米，大戶型1.1萬—1.2萬元/平米。該區域房屋空置率極高，另外投資客也云集于此。

　　昌平區部分二手經適房源列表

　　小區名稱 戶型 面積 單價(元/㎡)

　　回龍觀天露園 三室兩廳 128 17650

　　回龍觀佰嘉城 三室兩廳 140 14000

　　天通中苑 兩室兩廳 112 12800

　　天通苑北二區 兩室一廳 126 12600

　　(以上房源根據熒燦地產數據整理)　記者 張家齊