如果用一個(gè)詞來形容長(zhǎng)沙二手房中介的現(xiàn)狀，那最適合的就是“門可羅雀”。

　　在房產(chǎn)新政出臺(tái)后，半個(gè)月前還紅火的長(zhǎng)沙樓市，近期已人氣驟減。

　　5月11日，記者從新環(huán)境、建安房屋、世紀(jì)錦華等長(zhǎng)沙多家二手房中介獲悉，受房產(chǎn)新政影響，從4月底至今，長(zhǎng)沙二手房交易量同比普降五成以上。

　　長(zhǎng)沙房屋產(chǎn)權(quán)管理局政務(wù)網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，5月的第一周，長(zhǎng)沙二手房成交450套，成交面積為3.81萬平方米，較前一周減少3.28萬平方米，成交面積減少近五成。

　　中介門店冷冷清清

　　“等等看”、“再說吧”，這可能是最近半個(gè)月來，湖南世紀(jì)錦華房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的置業(yè)顧問楊靜聽得最多的詞。而伴隨著這些字眼的是，二手房交易市場(chǎng)越來越濃厚的觀望情緒。

　　記者走訪了位于蔡鍔北路的湖南世紀(jì)錦華房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和長(zhǎng)沙立信房產(chǎn)中介公司，原本這時(shí)應(yīng)該是經(jīng)紀(jì)人外出帶客戶看房的集中時(shí)段，但這兩家中介門店只見經(jīng)紀(jì)人，不見購房者。在湖南世紀(jì)錦華房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，店內(nèi)僅有的3個(gè)經(jīng)紀(jì)人中，有兩個(gè)在休息，一個(gè)望著門口等待客人。

　　“最近的生意太差了。”楊靜告訴記者，現(xiàn)在每天來看房的購房者很少，同事們也只能呆在門店無所事事。

　　無獨(dú)有偶，長(zhǎng)沙新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的生意也好不到哪去。“現(xiàn)在購房者基本只是來問個(gè)價(jià)格，搖搖頭就走了，市場(chǎng)的觀望氣氛十分濃厚。”其開福區(qū)門店的小趙說，以前客戶看了房子，滿意的基本上兩三天就能定下來，而現(xiàn)在則要花幾倍時(shí)間來考慮。

　　成交量明顯減少

　　湖南建安房屋聯(lián)動(dòng)營(yíng)銷有限公司董事長(zhǎng)郭冠軍告訴記者，調(diào)控政策“雷聲陣陣”，在這種形勢(shì)下，二手房成交量明顯下滑。

　　郭冠軍坦言，受新政影響，作為長(zhǎng)沙最大的二手房中介之一，建安房屋的交易量下跌了兩成以上。除建安外，很多公司門店至今甚至零成交，而靠網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的“無門面”小中介日子更是艱難，沒有出單。

　　長(zhǎng)沙市某房產(chǎn)中介公司市場(chǎng)部經(jīng)理文先生透露：4月下旬，他們公司的成交量只有11單業(yè)務(wù)，環(huán)比上月下旬25單業(yè)務(wù)，下降了56%。而記者從幾家大中介的市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)了解到，進(jìn)入4月下旬后，簽單率就明顯下降，各大公司成交量不同程度下滑。

　　而“五一”節(jié)后，市場(chǎng)觀望情緒更加嚴(yán)重。來自長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，5月2日至5月8日，長(zhǎng)沙樓市無論是成交量還是成交均價(jià)均有所下降，成交量下滑達(dá)1000余套。

　　“現(xiàn)在政策的調(diào)控效果已經(jīng)初顯。”文先生認(rèn)為，在一兩個(gè)月之內(nèi)，調(diào)控政策對(duì)二手房影響較大。

　　部分二手房?jī)r(jià)格下降20%以上

　　伴隨著長(zhǎng)沙成交量驟減的是，二手房?jī)r(jià)格的松動(dòng)。

　　“近期，部分賣方已開始調(diào)低售價(jià)預(yù)期。”郭冠軍坦言，與之前相比，降價(jià)幅度最小的也降了百分之十幾，最高的降幅已經(jīng)達(dá)到百分之二十幾。特別是面積在130平方米以上的大戶型房子，降幅最大。

　　郭冠軍給記者舉了例子，他們有一個(gè)客戶，手頭有套167平方米的房子，原本要價(jià)是每平方米8500元，現(xiàn)在每平方米7800元也同意出售了。

　　據(jù)記者了解，目前降價(jià)的房源多為外地投資客持有。業(yè)內(nèi)人士分析，由于國家在信貸方面采取較為強(qiáng)硬的措施，嚴(yán)重打擊了炒房客繼續(xù)持房的信心。為降低今后持房成本，他們只好未雨綢繆，能逃就先逃。

　　不僅賣家改變了策略，實(shí)際上，許多二手房中介也改變了方式，紛紛采取相應(yīng)的應(yīng)對(duì)手段促銷。

　　郭冠軍坦言，現(xiàn)在，投資類的房產(chǎn)，建安房屋已經(jīng)基本不做了，“目前還是主要關(guān)注適合居住的房源，把很適合居住的房源作為優(yōu)質(zhì)房源來重點(diǎn)推銷，了解客戶目前急需的東西才應(yīng)該是工作的重點(diǎn)。”

　　[來源：三湘都市報(bào)]

　　[作者：劉玲玲 劉家俊]