降價風潮頻頻襲來，南京開發商真的坐不住了！昨天，記者從房地產市場獲悉，位于寧南小行的純新盤名城世家原本預期房價為每平方米1.8萬元，現在開盤后的均價只有1.53萬。拿一套標價1.4萬的小戶型來說，算上各種優惠差不多1.2萬就能搞定，相當于開發商給了個8.8折。

　　開發商預期猛降

　　南京網上房地產上顯示，名城世家早在4月20日就領取了預售許可證，正式開盤亮相的日期定在了本周末。不過根據南京市最新的商品房銷售辦法規定，這家樓盤在4月30日就必須公開所有房源，而實際上，開發商4月底在售樓處就已經開始接受買房人登記下定了。

　　記者在網上公示的預售許可證上看到，開發商這次只領了07和08兩幢樓的預售證，顯示的房源均價達到了每平方米1.8萬元，而這只是開發商原先的預期價格，實際房價究竟是多少呢？

　　“均價1.53萬，這是我們的最新報價。”一位營銷人員告訴昨天下午趕到售樓處的記者，他們的房價經歷了兩次調整，一開始從1.8萬降到了1.6萬元，隨后又制定出1.53萬的最終價，相比預期，已經便宜了差不多3000元。

　　最便宜一套只要1.2萬

　　這還不算，開發商為了吸引買房人，還給出了更多優惠。“這些折扣你只有到售樓處我們才告訴你，不然是不會對外公布的。”售樓小姐對記者說，如果現在下定的話，3萬元定金在折算到購房款后，就可以抵6萬元，相當于優惠了3萬元；還有，買房人還可以獲贈8萬元的車位購買券，考慮這家樓盤的車位一般在8到10萬元左右，因此相當于免費贈送一個車位；此外，辦理商業貸款的每平方米還可以優惠200元，一次性付款的則能享受每平方米300元的讓利。

　　“買一套不到80平方米的小戶型，標價也就1.4萬元左右，算上各種折扣，最后只要1.2萬多元就能買到，差不多相當于開發商給了個8.8折”，昨天到售樓處看房的一位市民有點興奮地說，他想再跟開發商談談，如果還能優惠一些，他就準備出手了。

　　價格如此優惠，名城世家賣得究竟如何呢？記者在南京網上房地產上看到，截至昨晚8點，該樓盤總共270套在售房源一套也沒賣掉，認購與成交數均為零，看來，即使降了價，買房人似乎還是不買賬。

　　業內稱降價風可能才開始

　　“那家全國知名的房企掀起的8.5折旋風確實影響不小，估計后面開盤的會有更多優惠。”南京福舍投資公司史東表示，目前開發商與買房人同樣在觀望，盡管有的樓盤硬撐不降，甚至江北一項目還宣布要漲價，不過這種“死要面子活受罪”的舉動也顯示出開發商內心的焦躁與無奈。他認為，如何定價固然是開發商眼下最急迫的任務，不過，眾多地產企業更為關注的則是政策何時出盡。“從4月份一直到現在，各種消息滿天飛，一會兒說物業稅要開征了，一會兒說改征房地產稅了，一會兒又是認房不認貸，反正搞得人心惶惶。”在政策徹底明朗之前，史東認為只要是資金不是很緊張的項目還會繼續觀望，何時政策出盡了，那才是各家樓盤“真刀真槍”比拼的開始，所以他建議買房人繼續觀望。　馬祚波