政策調(diào)控之下,購(gòu)房者看跌心態(tài)進(jìn)一步加強(qiáng),對(duì)假期部分開發(fā)商推出的促銷優(yōu)惠卻并不買賬,5月1日、2日廣深樓市單日成交量均接近了歷史低點(diǎn)。

　　上月樓市調(diào)控信貸重拳出擊后,樓市成交量應(yīng)聲而落。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,4月最后一周在其跟蹤的35個(gè)城市中已有21個(gè)成交面積環(huán)比下跌,其中杭州跌幅最大達(dá)73%；深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、廣州下跌2%。因此對(duì)于傳統(tǒng)意義上的“五一黃金月”,雖然部分開發(fā)商仍在觀望,很多開發(fā)商還是推出了促銷優(yōu)惠,以期拉動(dòng)銷售。

　　◎廣州開發(fā)商猛促銷 購(gòu)房者就是不買賬

　　以廣州為例,“五一”廣州將有1.3萬套住宅新貨上市,供應(yīng)量與去年同期持平。雖然大部分新貨價(jià)格仍在一萬元以上,但部分開發(fā)商已打出折扣以期吸引客戶。一位房產(chǎn)中介透露,雖然在房?jī)r(jià)上開發(fā)商暫時(shí)未出現(xiàn)降價(jià)的舉動(dòng),但是促銷力度卻在加大,算是變相降價(jià)。“現(xiàn)在已有樓盤打折幅度到了9.2折,一套總價(jià)60萬元的小三房,直降5萬元。”

　　記者踩盤也發(fā)現(xiàn),9.6折、9.7折、9.4折,也都是比較常見的折扣。甚至在光復(fù)路一樓盤,雖然開盤價(jià)為2.3萬元/平方米,但部分單元推出了8.8折、8.2折的優(yōu)惠,整個(gè)樓盤的均價(jià)折后大約為2萬元/平方米,直降3000元之多。

　　雖然促銷力度不小,但購(gòu)房者似乎并不買賬。陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示,5月1日廣州網(wǎng)簽93套,不夠4月30日成交量的一半,相比去年“五一”623套的成交量,同比下降約85%。5月2日存款儲(chǔ)備金率上調(diào)消息傳出后,成交繼續(xù)下滑,網(wǎng)簽僅85套。

　　◎深圳一日僅成交26套 接近歷史最低點(diǎn)

　　“五一”黃金周則是深圳“春交會(huì)”的時(shí)間,不過同樣“凄凄慘慘冷冷清清”。5月1日日“春交會(huì)”開幕的當(dāng)天,深圳全市一手樓僅賣出26套。據(jù)了解,4月上旬,深圳每天成交的一手樓大致保持在100套以上,但4月中旬調(diào)控風(fēng)暴后,每日成交量跌至100套以下,而5月1日成交的26套差不多接近于歷史成交的最低點(diǎn)。

　　5月2日深圳有兩個(gè)樓盤———高發(fā)第五大道和龍華潛龍曼海寧欲借展會(huì)人氣對(duì)外發(fā)售。高發(fā)第五大道此前公布的單價(jià)約在3萬元/平方米,但2日開盤的價(jià)格起價(jià)卻僅在2萬元/平方米左右,均價(jià)為2.4萬元/平方米,直跌6000元/平方米。龍華潛龍曼海寧此前曾擬定價(jià)2.7萬—2.8萬元/平方米,但2日實(shí)際售價(jià)為2.4萬元/平方米,比預(yù)期定價(jià)低了3000—4000元平方米。盡管如此,開盤現(xiàn)場(chǎng)的人氣仍頗為低迷,有樓盤實(shí)際到場(chǎng)客戶還不及此前積累客戶的一成。

　　◎網(wǎng)站調(diào)查70%網(wǎng)友擬推遲買房

　　業(yè)內(nèi)人士指出,政策的效應(yīng)在樓市還未完全顯現(xiàn),但已經(jīng)影響到大部分購(gòu)房人的心理預(yù)期,這也是市場(chǎng)陷入觀望、開發(fā)商促銷銷不動(dòng)的主要原因。而央行再次提高存款準(zhǔn)備金率,更是增加了購(gòu)房者的底氣。有門戶網(wǎng)站調(diào)查顯示,目前選擇“推遲買房,看調(diào)控后市場(chǎng)如何”的網(wǎng)友占到70.1%；還有有49.4%的網(wǎng)友表示,在一系列政策調(diào)控下,今年樓市會(huì)很快出現(xiàn)拐點(diǎn)。

　　◎各地調(diào)控新政連珠炮

　　在中央房地產(chǎn)調(diào)控政策風(fēng)暴之后,各地更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策接踵而來。目前已經(jīng)出臺(tái)的包括北京、青島、海南、浙江等地,而據(jù)消息稱,深圳落實(shí)政策也在研究中,近期可能出臺(tái)。

　　北京4月30日發(fā)布的“京十二條”明確提出,自該通知發(fā)布之日起,暫定同一購(gòu)房家庭只能在北京市新購(gòu)買一套商品住房；商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,暫停對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房,以及不能提供1年以上北京市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。此舉相比中央更為嚴(yán)厲。

　　海南版“國(guó)十一條”5月1日正式頒布實(shí)施。主要內(nèi)容包括:商品住房買賣合同網(wǎng)上簽約制；確保10%的土地出讓金向保障性住房建設(shè)項(xiàng)目?jī)A斜；要求開發(fā)企業(yè)在訂立商品住房買賣合同后,10天以內(nèi)辦理備案手續(xù)和預(yù)告登記。

　　南方日?qǐng)?bào)記者盧軼