觀望，眼下已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場的主題詞。商品住宅的成交量一周下降了三成以上，成交均價(jià)下降了595元。對此，一位購房人做出了生動(dòng)的表述：“我認(rèn)為房價(jià)還能降，即使不能降短期也不會(huì)再漲了，再看看又何妨。”

　　4月14日之后，北京房地產(chǎn)市場共有14個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售許可證，這些項(xiàng)目共有3817套房源，兩周的時(shí)間里，只有100套房源被簽約或者認(rèn)購。來自亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周北京市商品住宅期房成交1657套、176351平方米；扣除經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房，實(shí)際成交1338套、152134平方米，環(huán)比前一周分別下降了31.80%和38.54%；現(xiàn)房商品住宅共成交357套、55811平方米，分別環(huán)比下降了26.84%和34.46%。上周整體成交均價(jià)為22176元/平方米，每平方米環(huán)比下降595元，降幅為2.61%。

　　2.61%的降幅不大，但每平方米下降近600元，對于一年多沒有聽到房價(jià)下降的北京人來說，無疑是房價(jià)堅(jiān)冰將破的重要信號。據(jù)悉，北京市即將發(fā)布落實(shí)國務(wù)院“新十條”的細(xì)則，相比國務(wù)院“新十條”，“北京版”細(xì)則將更加嚴(yán)厲。

　　“國家調(diào)控力度這么大，我覺得房價(jià)還能再降，我有這個(gè)信心。”一位市民坦言自己本來打算近期置業(yè)，但現(xiàn)在決定觀望一下了，“看這個(gè)趨勢，等多降降我再出手。”

　　“4月以來，北京商品房成交量出現(xiàn)了連續(xù)三周的持續(xù)下滑，期房成交套數(shù)近三周的環(huán)比降幅分別為8.65%、19.19%和31.80%，下挫程度愈演愈烈。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，這主要是在強(qiáng)勢的新政作用之下，濃重觀望情緒所形成的需求下滑。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場分析員齊凡認(rèn)為，受國家新政以及北京調(diào)控細(xì)則影響，預(yù)計(jì)5月份成交量還將出現(xiàn)大幅下滑，保守估計(jì)，下個(gè)月成交量的降幅可能會(huì)達(dá)到50%甚至更高，同時(shí)房價(jià)松動(dòng)將愈加明顯。

　　來自北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，北京一季度新開工面積、施工面積都有大幅增長。齊凡說，這意味著未來一段時(shí)間將會(huì)有相當(dāng)一部分房源入市，屆時(shí)開發(fā)商或許會(huì)真正開盤放量，新房價(jià)格也會(huì)因供應(yīng)量加大、市場競爭激烈而進(jìn)一步出現(xiàn)下降。(記者劉揚(yáng)）