上周(4月19日—4月25日)上海商品住宅成交面積出現“腰斬”，由于豪宅的集中上市，成交均價達到2.6萬元/平方米，環比前周上漲了11%，創下歷史新高。

　　高端房買家不懼調控

　　據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，上周上海商品住宅成交面積17.3萬平方米，比前周大跌50%。

　　中國房產信息集團的數據同時顯示，上周上海16個住宅項目推出36.7萬平方米供應量，但同期成交量只有17.68萬平方米，已出現供過于求的局面。中房信分析師薛建雄指出，政策打壓之后，購房者大量觀望導致供過于求的局面加重，如果局面持續，預期在一個月之后房價將由漲轉跌。

　　佑威數據顯示，雖然總體成交量大幅下滑，但隨著一批豪宅項目的集中推盤成交，上周上海成交均價達26096元/平方米，環比前周上漲了11%，創下歷史新高。

　　佑威分析師陸騎麟分析，新政對中低端樓盤的影響更大。數據顯示，上周上海均價低于2萬元/平方米的樓盤成交量僅為7萬平方米，相比前周暴跌60%；而5萬元/平方米以上的高端樓盤成交量卻增加5%。

　　對于資金有限、主要瞄準中低端樓盤的購房者而言，這一政策影響巨大；而信貸政策對于“不差錢”的豪宅買家來說并不敏感，高端樓盤在成交量中所占比例大大增加，最終導致成交均價再創新高。

　　二手房部分板塊已降價10%

　　二手樓市方面，新政出臺也令買賣雙方普遍預期市場將轉入調整。從業主方面看，政策出臺后放盤意愿增強。根據中原統計數據，4月14日前后一周，上海二手房掛牌量增加33%。中原門店調研結果顯示，不同區域二手房源均有不同幅度的議價空間，部分板塊掛牌價格已經出現明顯降幅，幅度超過10%。

　　中原地產研究中心經理瞿安新指出，物業稅、房產稅等政策出臺的預期日益增強，這將對擁有多套房產的業主造成不小的壓力。預計隨后一個月內，供求分歧將逐步拉大，成交將持續低迷，二手房價格可能會出現20%左右的幅度調整。

　　不過，瞿安新認為，在價格出現一定幅度的調整后，將會有剛性需求和改善性需求跟進，成交即會恢復。另外，多數開發商資金相對充裕，降價動力不足。(記者 周文天)