可能是為了避免急風(fēng)驟雨的嚴(yán)厲調(diào)控，一些原定于今年六七月間才推出的新盤，選擇在近日開盤。

　　根據(jù)相關(guān)機構(gòu)的統(tǒng)計，上周上海樓市的商品住宅供應(yīng)量環(huán)比前周大漲了110%；原定六七月份才開盤的上海新盤——綠地布魯斯甚至在4月17日就開盤了，更令人感到意外的是，上海官方的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”并未找到其預(yù)售情況。

　　與此同時，上海二手房市場的投資客在新政公布后，也紛紛選擇了快速出貨，直接導(dǎo)致了近期二手房掛牌量出現(xiàn)大幅上漲。4月1日～15日的15天時間，新增的掛牌房源只有5038套，但在4月15日～19日的4天時間里，新增掛牌房源套數(shù)達(dá)到了3425套，相當(dāng)于一天增850套，但看房人數(shù)卻明顯出現(xiàn)了一成左右的下滑。

　　據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，已有少部分已購房者撤消了原來的預(yù)訂，4月12日～18日的一周時間里，上海的退房數(shù)較之前一周增加了50套。

　　不過，這些現(xiàn)象仍然無法說明上海房地產(chǎn)市場未來幾個月將會進(jìn)入觀望甚至拐點，大部分的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士相信，宏觀調(diào)控政策的威力還不可能立即顯現(xiàn)，其最終的效果還有待考察。

　　現(xiàn)場：樓盤提前開盤銷售

　　佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示：上周上海市商品房新增供應(yīng)面積為56.6萬平方米，環(huán)比前周大漲了60%；全市商品住宅新增供應(yīng)面積為34.6萬平方米，環(huán)比前周大漲了110%。

　　在上述新增樓盤中，大部分都是位于內(nèi)中環(huán)核心位置的優(yōu)質(zhì)樓盤，其中共有8個批次，總計17.1萬平方米。甚至包括了曾被《每日經(jīng)濟新聞》報道，獲得土地17年后首次公開，并可以看到上海世博會浦西場館的豐盛皇朝。

　　中國房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄說，在上述新開盤的房源中有一部分樓盤原定于今年六七月份才開盤，但可能是由于宏觀調(diào)控政策的作用，選擇提前開盤。以綠地布魯斯小鎮(zhèn)為例，原先通過調(diào)研了解的情況是將在今年六七月份才正式開盤。但4月17日，該樓盤卻提前開盤。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟也稱，該研究機構(gòu)調(diào)研的資料顯示，上述綠地布魯斯小鎮(zhèn)的開盤期應(yīng)該是今年的六七月份。

　　然而，新政的出臺顯然改變了上述樓盤的推盤計劃。該樓盤的銷售人員介紹，新一批房源在4月17日開盤當(dāng)天全部售完，而第二批房源在半個月以后就會上市銷售。

　　耐人尋味的是，上述樓盤在開盤銷售時，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”并沒有顯示該項目已獲得預(yù)售許可證。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者通過查詢“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的資料了解到，確實沒有一家稱“綠地布魯斯”的樓盤獲得了預(yù)售許可。

　　對此，該樓盤項目負(fù)責(zé)人董先生表示，該樓盤是以“地名辦”名稱，即“富強新苑”申請的預(yù)售許可證。為此，記者再次以“富強新苑”查詢該樓盤，同樣未能得到該樓盤預(yù)售許可證的相關(guān)信息。

　　調(diào)查：已有購房者淡出

　　根據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)，4月12日～18日的一周時間，上海的退房數(shù)較之前一周增加了50套。雖然提供該數(shù)據(jù)的陸騎麟說，僅憑這一數(shù)據(jù)并不能說明購房者正在淡出樓市，但是一些直接和購房者有接觸的開發(fā)商、代理公司卻表示，的確出現(xiàn)了少數(shù)購房者正在淡出的情況。

　　江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司市場營銷部總經(jīng)理黃超透露，就在4月16日“國十條”發(fā)布以后，公司于17日開盤的某郊區(qū)樓盤就出現(xiàn)了 “原有明確意向的購房人撤銷購房意向”的情況。

　　據(jù)黃超分析，在政策尚未出臺之前，購房者的投入預(yù)算可能僅為三至四成，但當(dāng)首付款提升至了50%，或者當(dāng)利率擴大為1.1倍以上，購房者預(yù)算失衡，便產(chǎn)生了退房情況。而對于非本地居民類的投資性購房行為，若是不符合要求，便申請不到房貸，這也是直接的影響。

　　策源地產(chǎn)市場研究經(jīng)理王新穎也表示，新政策出臺后，確實出現(xiàn)了類似撤離市場的現(xiàn)象，但是，還不是很明顯。

　　上海永慶房屋的張瑩介紹，4月15日～18日的3天時間里，該公司門店新增掛牌二手房增加了20%～25%，但有意向購房的客戶卻銳減了13%。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐顧村分行經(jīng)理徐婷婷說，在分行附近的世紀(jì)非凡錦城小區(qū)，1名投資客房東在調(diào)控政策出臺后3天，立即降價500元/平方米出售98平方米的兩房房源。而在此之前，該房東報價一直在15000元/平方米，且抱著可賣可不賣的心態(tài)。

　　影響：謹(jǐn)防鉆政策空子

　　“政策總是有影響的，但當(dāng)購房者習(xí)慣了稅收的增加和信貸的減少后，依然會入市買房。”中原地產(chǎn)華東及東北總裁陸成對 《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

　　而在昨日(4月19日)，上海中原地產(chǎn)給出的報告也稱，新政能否持續(xù)是一大關(guān)鍵，報告認(rèn)為一旦未來房地產(chǎn)宏觀調(diào)控過頭，將會對整體經(jīng)濟發(fā)展帶來重大影響，畢竟房地產(chǎn)行業(yè)的支柱地位短期內(nèi)不可能被他行業(yè)所取代。

　　上述觀點得到了一些業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)可。黃超表示，宏觀上而言，房地產(chǎn)的供需關(guān)系并沒有改變，需求量還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供應(yīng)量，因此，房價短時間內(nèi)并不會因政策而產(chǎn)生強烈的震蕩。

　　王新穎也認(rèn)為，政策對于投資高端住宅的投資客影響可能并不強，這類投資客并不在意首付款或者貸款利率等問題，因為他們很多都是帶著一麻袋的錢去現(xiàn)場一次性付款。

　　王新穎還提醒，對于那些未能提供一年內(nèi)當(dāng)?shù)乇ｋU金繳納等相關(guān)證明的外來投資客，他們可能會利用當(dāng)?shù)赜H屬等對異地的房地產(chǎn)投資，鉆一些政策的空子。