“聽說政府這次打擊高房價的力度很大，看來降價有指望了。”家住東三環的劉大媽，這幾天逢人便說新政，樂得喜上眉梢。提高利率、收緊房貸、限制房價、驅逐外地投資客……接連幾天密集的嚴苛新政，給瘋狂的京城樓市套上了緊箍咒。在“打擊炒房”的咒語下，原本著急的購房人轉向觀望，出現降價預期，周末的二手房市場也變得陷入難得的冷清。

　　想買的近7成等著降價

　　劉大媽2007年就打算買房，最早看中的是勁松南路上一套70多平方米的兩居，房主要價80萬元，可因為不滿意樓層，劉大媽猶豫了一下，誰知這一猶豫就錯過了機會。之后，北京的房價開始不停上揚，東三環附近的二手房價，從每平方米11000元漲到如今的28000元，劉大媽手中原本足夠支付全款的儲蓄，也變成了只夠首付。

　　“2008年底的時候原本有個抄底的機會，可人都是‘看漲不看跌’的，我總以為還能再降點，就錯過了。這次政府又有政策出臺了，專家都說房價要跌，我也看好新政，等房價降一降再說。”

　　關注樓市、看跌房價的人很多。二手房銷售人員金先生告訴記者，周末這兩天，有不少老客戶打電話給自己，詢問是不是有降價的空間。“我看這房價得降，就先繃著吧，等落價后再買。”購房人鄭小姐直接表明態度。

　　北京中原地產對5000名登記客戶的抽樣調查中，有67%的看房人明確表示轉持觀望態度，短期內不再看房；僅有10%左右的看房人認為政策的實際效果還要再看看。

　　想賣的紛紛拋售手中房源

　　頻發的抑制政策，和由此而來的購房人“看跌”心理，直接在市場上掀起了一股“冷風”。周日的上午，記者在三環邊的鏈家地產、我愛我家、中大恒基、順益興房產等六七家二手房中介機構轉了一圈，發現不久前每逢周末就門庭若市的這些中介機構，如今變得異常冷清。上午10點之后，仍少有客戶光臨，偶爾駐足停留的也都以租房客為主。有的中介經紀人就直接站在馬路邊拉客，還有的則三五成群地逗笑聊天。“這兩天來看房的客人，明顯變得少了。”一位中介經紀人告訴記者。

　　北京中原三級市場研究部的統計數據顯示，在14日到18日4天時間內，北京二手房市場新增客戶需求為2000組，僅相當于13日一天新增的需求，客戶需求新增下跌了8成。與此同時，二手房新增房源在這4天里達到了3000套，相比之前市場平均水平上漲了40%，特別是通州、望京、亦莊、大興、昌平等區域，房源環比上漲幅度達到了翻倍。

　　而來自熒燦地產的統計也表明，周末兩天，新登記的房源量環比上周增加2成，原來捂著房子不肯賣的房主現在已主動打電話要登記出售。可新增的客戶需求卻環比減少了5成。

　　買賣雙方各有各的看法

　　雖然部分業主也開始著急登記賣房，可記者在采訪中發現，在對未來房價走勢的心理預期上，買賣雙方之間還存在著不小的差值。

　　業主趙女士最近準備出售三環附近一套90平方米的三居，在中介機構報價270萬元，來了幾撥兒看房人都嫌貴，可趙女士卻一分也不愿意讓。“出新政怎么了？那是打壓投資客的，可該自住的還得買房住。依我看，這兩個月來，政策出得越多，房價越漲，這輪估計也不例外。不出半年，我這房子肯定能漲到每平方米40000元。”

　　中原地產對2萬套二手房業主的調查中，雖然有60%的房主表示不再漲價，可愿意讓利降價的業主只有20%，大部分房主均處于觀望狀態。

　　對此，中原地產華北區董事李文杰分析，買賣雙方在房價上的預期差，主要是由于目前的新政都只是個綱領文件，“靴子”落地的時間和具體細則尚未明朗，所以購房人和業主對未來走勢判斷有差異。在他看來，一系列新政對當前樓市的主要影響是抑止房價繼續上揚，住宅成交量會迅速下跌，但至于價格上的浮動效果，至少要等3個月才會完全顯現。

　　李文杰告訴記者，目前開發商的資金流都很充裕，2008年樓價大跌的狀況，恐怕在今年不會重現，新政對于2011年北京樓市的延續影響，倒更值得關注。 趙瑩瑩