杭州的程女士最近比較郁悶：自住的房子迅速脫手，自己中意的房子，卻因房東提價(jià)4000元/平方米而失之交臂。

　　為把濱江的房子換到市中心，程女士早在春節(jié)前就行動(dòng)起來，頻頻光顧房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，看房挑房。最終，她相中了位于錢江新城板塊的贊成太和廣場(chǎng)一套130多平方米的二手房，房東答應(yīng)以315萬元出售。誰知樓市風(fēng)云突變。4月初，當(dāng)她順利以17000元/平方米的價(jià)格出手自住的位于濱江一橋區(qū)域的房子時(shí)，等來的卻是房東每平方米提價(jià)4000元的壞消息，她直呼杭州樓市“瘋狂”。

　　“3月全國‘兩會(huì)’之后，購房需求集中釋放，杭州樓市漲勢(shì)明顯。”浙江中原地產(chǎn)品牌總監(jiān)荊海燕告訴記者，全國“兩會(huì)”之后，購房者覺得“等待”不現(xiàn)實(shí)，紛紛結(jié)束觀望，集中入市下單。而在經(jīng)歷去年樓市熱潮之后，杭州樓市不論一手房還是二手房，樓盤房源供應(yīng)明顯不足，樓市沸點(diǎn)一觸即發(fā)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)杭州區(qū)域分部市場(chǎng)研究中心根據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年3月杭州市主城區(qū)二手房成交均價(jià)為19425元/平方米(不含自助交易數(shù)據(jù))，同比上漲51.38%，環(huán)比上漲7.1%，在連續(xù)兩個(gè)月走低后隨成交量迅速反彈，回到2009年12月成交均價(jià)水平。進(jìn)入4月份，杭州樓市繼續(xù)高歌猛進(jìn)。據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周(4月5日—4月11日)杭州主城區(qū)(不包括濱江和余杭)共成交1360套二手房，日均成交194套，環(huán)比增加4套；成交均價(jià)為20312元/平方米，環(huán)比上漲399元/平方米，均創(chuàng)杭城今年新高。

　　行情僅僅調(diào)整了兩個(gè)月就火起來，購房者措手不及，不少剛需加入了主動(dòng)加價(jià)的行列。其實(shí)，不少購房者主動(dòng)加價(jià)，完全是被形勢(shì)帶動(dòng)的。荊海燕用“越看心里越慌”來形容剛需們的心態(tài)，買房最終演變成了競(jìng)標(biāo)會(huì)，價(jià)高者得。

　　行情熱得太快，風(fēng)險(xiǎn)也就比較大。不少購房者已對(duì)單價(jià)麻木，他們更關(guān)心的是總價(jià)是否能夠承受。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)杭州寶善分店房產(chǎn)中介鄒志新告訴記者，現(xiàn)在市中心50-60平方米、總價(jià)120-130萬元的房子比較搶手。以樹園一帶的二手房為例，現(xiàn)在成交價(jià)在2.4-2.5萬元/平方米之間，單價(jià)漲了2000元/平方米，購房者似乎并不關(guān)心單價(jià)的上漲，依然下單。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)杭州區(qū)域分部市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，面對(duì)高房?jī)r(jià)首次置業(yè)者有兩種選擇：一是放棄這個(gè)城市，二是強(qiáng)硬進(jìn)入(租房結(jié)婚往往不被女方或女方父母所接受)。而房?jī)r(jià)快速上漲給剛性需求盡早購房的強(qiáng)大壓力，逐漸從首付啃老(首付由父母支付，自己還貸的一種購房行為)向首付負(fù)債(首付除了來自父母的自助還得向親朋借款，自己在還貸的同時(shí)還得積蓄償還親朋債務(wù))演變。浙江日?qǐng)?bào) 作者： 顧志鵬