昨日，北京統(tǒng)計(jì)局公布3月份二手住宅市場(chǎng)運(yùn)行情況，根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)對(duì)北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等15家重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司調(diào)查顯示：3月，15家被調(diào)查單位的二手住宅共成交13268套，同比增長(zhǎng)40%，與去年后兩月月度成交量相當(dāng)；成交均價(jià)為15692元/平方米，比上月上漲1732元/平方米，漲幅達(dá)12.4%，再創(chuàng)新高。

　　數(shù)據(jù)顯示，一季度，15家被調(diào)查單位的二手住宅共成交20556套，同比增長(zhǎng)15%；成交均價(jià)為15222元/平方米。3月份城八區(qū)中，西城區(qū)二手住宅交易均價(jià)最高，為23976元/平方米，環(huán)比上漲1657元/平方米；豐臺(tái)區(qū)二手住宅交易均價(jià)為15646元/平方米，環(huán)比上漲2590元/平方米，漲幅為城八區(qū)最高。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部認(rèn)為：3月下半月樓市爆發(fā)性上漲，房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高。主要原因有四：首先是新商品房高價(jià)的拉動(dòng)，據(jù)統(tǒng)計(jì)3月新商品房均價(jià)已經(jīng)突破23000元/平方米，很多遠(yuǎn)郊的新商品房已經(jīng)接近3萬(wàn)/平方米，這使得二手房越來(lái)越成為市場(chǎng)交易的主流；其次是政策并未明顯地影響購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期；第三是土地市場(chǎng)暫停拍賣(mài)，使得很多購(gòu)房者預(yù)期樓市供應(yīng)量很難上漲；第四是市場(chǎng)依然認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。3月份，市場(chǎng)上90%的房主和76%的客戶(hù)認(rèn)為房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。

　　另外，據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部針對(duì)二手房市場(chǎng)的需求調(diào)查顯示，目前在北京二手房市場(chǎng)累積未變現(xiàn)的需求已經(jīng)達(dá)13.5萬(wàn)套，而目前在售的房源僅為2.6萬(wàn)套，代表樓市發(fā)展趨勢(shì)的供需比再次突破1：5大關(guān)，遠(yuǎn)超2009年12月的1：4.2，同比增加幅度達(dá)147%。北京二手房市場(chǎng)繼1-2月的對(duì)政策觀望、買(mǎi)賣(mài)雙方博弈以后，再次完全進(jìn)入賣(mài)方市場(chǎng)。記者 張 達(dá)