今年以來,作為北京市的一個郊區(qū),通州區(qū)房價大幅上漲,許多樓盤新房價格突破2萬元,較去年底幾近翻番,有的甚至超過了北京市部分城區(qū)的二手房價格。通州房價緣何會在短短幾個月內迅猛上漲?房價上漲背后暴露出哪些問題?會不會引發(fā)全國房價的“連鎖反應”?記者對此進行了追蹤調查。

　　新房二手房價格齊上揚

　　剛從內蒙古調到北京工作的張博近日準備到通州區(qū)買房。可一打聽,張博大吃一驚。去年底房價才1萬元左右,沒想到才幾個月,漲到了兩萬多元。“選擇在通州買房,就是因為那里房價比城里低。現在看來,可能要到河北燕郊才能買到房了。”

　　北京市房地產交易管理網的數據顯示,在通州區(qū)目前新建商品房可售項目中,1月份成交價格在1.4萬元左右,而3月成交均價已超過2萬元。“現在想買1萬元以下的房子,只有上世紀90年代建的二手房了。”通州區(qū)“天時名苑”小區(qū)置業(yè)顧問施銘洋介紹說,該樓盤售價為20500元起。“雖然比去年底貴了1萬多元,但價格可是通州目前新盤中最低的。而且我們就在地鐵旁,交通方便。”記者發(fā)現,受新房價格影響,通州二手房價格也大幅上揚。以世紀龍鼎、瑞都國際樓盤為例,二手房價格已漲至近2萬元,而去年底這些樓盤的價格還不到1萬。

　　在4月8日召開的北京春季房展上,通州樓盤也成為購房者關注的一個焦點。記者看到,京通-京哈高速耿莊出口的“珠江拉維小鎮(zhèn)”、通州區(qū)五河交匯處的“K2清水灣”、通州區(qū)梨園東路“K2海棠灣”等幾個樓盤均價都在2.5萬元/平方米左右。

　　多重預期“催生”高房價

　　通州房價緣何上漲如此迅猛?眾多業(yè)內人士和專家學者在采訪中反復提及一個詞——預期。“此次通州房價上漲,關鍵在于房地產商對樓市的信心和預期。”中國指數研究院指數研究中心副總經理張化學說,不久前剛拍出的通州“地王”就證明了這一點。

　　據了解,今年2月24日,北京市土地儲備中心對通州半壁店地塊掛牌競價出售,最終被天旭運河房地產以28.2億元競得,折合樓面地價10635元/平方米。而在2009年,通州拍賣土地最高的綠城項目,樓面地價也僅為6961元/平方米。

　　除房地產開發(fā)商外,社會投資者也看好通州樓市投資前景。中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌認為,在潛在的通脹預期作用下,大量資金必然會選擇進入“相對保險”的房地產市場,這也是導致通州房價上漲過快的重要原因。

　　盡管如此,對于一個遠郊區(qū)縣,房地產開發(fā)企業(yè)和投資者對通州又為何會有如此良好的預期呢?業(yè)內人士普遍認為,這與北京新近出臺的通州新城規(guī)劃有關。“在多重預期的共同作用下,規(guī)劃的政策利好被放大和炒作。”

　　在“汀香麗舍”售樓部,銷售主任蘭誠不斷地向記者宣傳說:“無論自住還是投資,通州都是最佳選擇。不管租售比懸殊多大,按照新城規(guī)劃發(fā)展,上海的浦東就是通州的未來,房價肯定還要漲。”

　　警惕房價暴漲背后的非理性沖動

　　通州房價大幅上漲引發(fā)了社會各界的廣泛關注,一些人擔心會對全國房價產生“連鎖反應”。

　　對此,顧云昌認為,通州房價上漲只是個案,不會帶動全國房價上漲,但通州房價上漲再次敲響了我國房地產市場的警鐘,要警惕暴漲背后存在的非理性投資沖動。

　　“房價上漲與供求關系有著密切聯(lián)系。像通州這樣的郊區(qū)房價上漲,主要還是因為借機炒作。市區(qū)房價高,郊區(qū)開始逐漸成為房產商、各類投資者的炒作熱點。因此,有一點利好都可能會被借機放大,這值得警惕。”顧云昌說。

　　針對社會質疑的“規(guī)劃出臺導致房價上漲”,中國城市規(guī)劃設計研究院副院長、中國城市科學研究會秘書長李迅表示,從城市規(guī)劃的角度來看,通州是疏散北京中心城區(qū)過于集中的城市功能的一個重要點,必然會引起人口、產業(yè)的聚集。因此,這一區(qū)域房價上漲是市場對城市發(fā)展的正常反應。但影響房價的因素很多,整體經濟形勢、供求關系、市場預期都會直接影響到房價,不可能僅僅是規(guī)劃在起作用。(記者葉建平　茆琛　孫曉勝)