前一段時間，“樓市崩盤時間表”的帖子在網上十分火爆，近日，樓市中關于盡快拋盤的論調也頻頻見諸報端。但從近期成交數字來看，市場成交價格依舊不斷攀升，上周成交量盡管有大幅下挫，卻也是因為受假期影響成交數字比對標準不一而形成。

　　見好就收 擔憂政策再收緊

　　要說拋盤，確有其事。孫先生去年年初以每平方米1.1萬元的價格在水晶城買下了一套93平方米的兩居室洋房，上周出售時的價格則達到了每平方米1.8萬元，并且還是買家付的全部營業(yè)稅和中介費。實際上，水晶城的洋房眼下還在漲價，他的拋盤理由則是，“投資回報我已經很滿意了，見好就收，萬一跌回來就不值得了。”

　　2009年4月以140萬元買了富力城一套125平方米二手房住宅的付小姐在春節(jié)后將該房源掛牌，最終以238萬元成交。“年初一直說要出收緊新政，房價也開始下跌，等到春節(jié)過后市場開始反彈，我看還是盡快出售比較穩(wěn)妥，誰知道什么時候真的出臺嚴格收緊政策？”付小姐對于今年市場的動蕩心有余悸，這也是她拋盤的直接原因。

　　“與其過一陣市場動蕩擔風險，還不如趁現在能賺到錢盡快脫手。”包括西青區(qū)中北鎮(zhèn)的假日潤園、大地12城等項目，以及津南區(qū)的格林世界、紅磡領世郡等多個現房項目，第一批業(yè)主中都有不少在今年初開始拋盤。“現在出手有的賺”是這些業(yè)主拋盤的關鍵原因。據了解，這些近郊樓盤在2007-2008年的售價都在每平方米7000-8000元左右，現在出手則能賣到1萬元/平方米左右，穩(wěn)穩(wěn)當當凈賺20%-30%。

　　二手房掛牌量增速下降

　　盡管局部存在拋售現象，但整體樓市成交依然比較旺盛。不少中介公司春節(jié)后的房源掛牌量都比年前上漲了20%左右，而進入4月以后，各地產中介的房源掛牌量盡管依舊上漲，但增幅已經縮減到10%左右。業(yè)內人士私下透露，這種趨勢一方面是由于春節(jié)后累積的大量需求已經逐步釋放而進入平緩過渡，另一方面則是部分買家的惜售心態(tài)造成的。

　　一方面，很多買家都看好后市會繼續(xù)上漲，因此摘牌惜售。另一方面，購房者的約看量也在下降。據我愛我家地產經紀公司企劃經理陳萌透露，眼下春節(jié)后累積的迫切購房者已經消化了很大一部分，而市場價格仍舊繼續(xù)上揚，所以有需求但買不起房子的購房者在市場中的影響也就開始顯現。購房者對房源的約看數量盡管仍有上漲，但也跟房源掛牌量一樣在增速下降。

　　市中心房源抗跌性較強

　　從整體市場來看，拋售和惜售兩種極端心態(tài)并存。實際上，求購的熱點越來越集中于市中心樓盤和二手房源，這樣的趨勢也直接表現出購房者更傾向于市場抗跌性較強的產品，也就是說，買家對于未來樓市的信心在下降。

　　“4月11日這個周日，我們一天成交了100多套二手房，買家?guī)缀醵际强戳朔烤土⒓春灱s，成交價大都比市場價格還略高。”中原地產三級市場部總監(jiān)朱慶江透露，目前二手房的成交量迅速攀升，其中市內六區(qū)的房源更是供不應求。

　　“我在南開區(qū)兩三個將要開盤的項目作了登記，可是到了開盤的時候根本就訂不到房子。”程歡坦言，她和幾個朋友都有類似經歷，似乎市內六區(qū)的樓盤都已經無法通過正常的登記方式買到了，“除了通宵排隊就是通過關系疏通，反正正常購買是選不著房了。”

　　盡管市內六區(qū)的房子難買，但買家們仍然對其情有獨鐘。“市內六區(qū)的房子以后應該不會跌，至少不會跌得太慘。再說即使跌了，這么好的地點，自己住或者出租也都不錯。”(安元）