近期，一線城市二手樓市呈現(xiàn)普漲。

　　沉寂的二手房交易市場進入3月后突然啟動，以火爆的姿態(tài)一路攀升，上海、杭州、深圳三地甚至出現(xiàn)購房者排隊搶購二手房，賣方臨時加價的情況。

　　雖然遇上了清明節(jié)小長假，但京城樓市的火熱勢頭依舊未減。許多買房人背著現(xiàn)金找房。上周北京二手住宅創(chuàng)下了今年以來單周最高成交量，達到8846套。環(huán)比上周上漲26%，創(chuàng)今年以來單周最高成交量，日均簽約1264套。與此同時，新房市場也開始強勢發(fā)力，成交量、成交價雙雙走高。

　　同樣情況在上海，春節(jié)后尤其是兩會后，二手房市場的火爆行情再次點燃，和去年情況類似，樓市的小陽春也再次來臨。

　　“現(xiàn)在行情火爆得不行，好多人聽說有合適的房源又害怕房主臨時加價，甚至連房子都不看就直接交定金。”二手房網(wǎng)站安居客的經(jīng)紀人反映，今年3月份上半月，不少購房者都在觀望，期待政策能調(diào)整樓市，但兩會并沒有傳來過多的調(diào)整信息，這讓不少人開始著手入市，并帶動一部分恐慌性需求入市。

　　近日，北京新房市場的售價持續(xù)走高。數(shù)據(jù)顯示，4月新開盤銷售均價達到22400元/平方米，同比去年翻了一番。郊區(qū)房價漲速依然迅猛，以通州為例，北京ONE預(yù)計售價將達25000元/平方米、京貿(mào)國際城售價也接近了24000元/平方米，漲速驚人。

　　中國不動產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，北京二手住宅成交均價刷新歷史記錄。3月二手住宅成交均價為14650元/平方米，超過2010年1月的最高值，沖上歷史最高點，較2月的13690元/平方米環(huán)比上升4.94%，同比2009年3月上升51.81%。

　　同樣，上海的二手房價格也出現(xiàn)了較大幅度的上漲。安居客統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至3月底，上海市二手房均價達到20370元每平方米，環(huán)比上月上漲1.34%。

　　安居客統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，截至3月底，廣州市二手房均價9375元/平方米，環(huán)比上月上漲0.98%，比2009年11月份的均價8612元/平方米上漲8%；深圳方面，3月底，二手房均價為13809元/平方米，環(huán)比上月上漲4.37%，比2009年11月份的均價12117元/平方米上漲14%。

　　去年很多人預(yù)測北京4環(huán)內(nèi)出現(xiàn)均價4萬的可能，而現(xiàn)在已經(jīng)基本成為現(xiàn)實，5環(huán)內(nèi)已經(jīng)突破3萬，在2009年5月以后的地王逐漸上市的拉動下，商品房價格在二季度很難被抑制。而上海、深圳等一線城市普遍存在樓市預(yù)期看漲，“地王”頻出，“面粉貴過面包”的局面。21世紀不動產(chǎn)認為，目前的樓市，充滿了恐慌情緒。成交量突然放大的背后，是一批消費者“被購房”。3月下旬以來，包括新房和二手房在內(nèi)，成交量快速放大，其背后，是消費者擔(dān)心調(diào)控失效，房價將加快上漲，因而倉促入市。這種恐慌性情緒正在樓市蔓延。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，樓市在沒有“利空”政策的遏制下，存量明顯減少，而供應(yīng)量又難有明顯增加，投資購房與“恐慌性購房”仍將延續(xù)，房價將繼續(xù)快速上漲。(本報記者 陸昀）