國際新城規劃以及大量地鐵的建設對于通州樓市來說無疑是一支興奮劑，據記者了解，這幾天通州個別二手房小區房價每平方米竟然上漲了三五百元，漲幅超過全月水平。

　　投資客急購 咨詢電話打爆

　　“通州有合適的二手房沒？趕緊給我找找，1.5萬元/平方米左右的價格我都能承受，要快！”昨天下午，位于富力城附近一家美發店的山西籍美發師王先生突然再次來到熒燦地產門店。

　　王先生年前就有到通州買房的意向，但看了幾套房子后，因為價格太貴而棄購。即使業務員打電話再推薦房源，他也置之不理，昨天態度卻發生了180度的大轉彎。

　　“我買房不打算住，就為了升值。”王先生昨天對記者表示。

　　而記者從中原地產、21世紀不動產在通州的多家門店獲悉，最近幾天通州地區新增的投資型購房需求達到了七成。購房者大多數已經在城區內有了房子，買通州的房子就是看準了大量地鐵的通過以及新城規劃。

　　熒燦地產業務員小李表示，“周末兩天，我們接到了二三十個詢問通州房價的咨詢電話，幾乎是以前的10倍。”“電話咨詢都是通州現在哪兒的房子便宜，哪兒的房子會漲得更快等”。

　　房主“惜售” 房源減少兩成

　　對于購房者的積極態度，房主反而端上了架子，據熒燦地產位于通州的幾家門店表示，現在約房主看房比較費勁，“昨天約一個房主看房，一竿子就給我支到了下個月，可就在上個禮拜還說隨時能看房呢。”通州門店的業務員表示。

　　不僅看房難約，有些房主已經明確表示暫時不賣，等等再說。熒燦地產數據顯示，最近幾天通州二手房源已經流失了20%。

　　據記者了解，目前通州區的部分二手房房主已開始調高報價，尤其是通胡大街附近靠近運河的二手房小區，平均每平方米都上漲了300至500元。

　　其中，當地熱點樓盤BOBO自由城每平方米已經由原來的17500元漲到了18000元，幾天時間漲幅達3%，趕上了北京市全月二手房均價上漲幅度，而武夷花園價格甚至上漲了3.3%。

　　通州熱點二手房

　　方位示意圖

　　通州熱點二手樓盤一周價格漲幅

　　小區名稱 上周均價 當前均價 漲幅

　　(元/平方米) (元/平方米)

　　武夷花園 13100 13540 3.3%

　　新華聯家園 13350 13780 3.2%

　　BOBO自由城 17500 18000 3%

　　加華印象 11850 12200 2.9%

　　運河園 12230 12570 2.7%

　　運河明珠城 11300 11607 2.7%

　　天賜良園 15100 15500 2.6%

　　業內分析

　　總體成交價格相對較低 漲勁十足

　　日前有關部門公布的規劃中，將有8條軌道交通覆蓋通州新城，軌道交通線網的密度甚至超過了中心城的部分地區。

　　熒燦地產副總顧辰天對記者表示，通州新城運河中心區被定位為北京文化商務區，今后普通住宅的供應可能有限，所以運河附近的二手房價率先上漲。

　　據了解，雖然通州已有個別新盤均價超過兩萬，但二手房總體的成交均價還不足萬元。北京房地產交易管理網數據顯示，通州是所有城區包括遠郊區縣在內成交價格最低的區縣。

　　相對于南城規劃來說，通州新城的建設對房價的帶動作用似乎更大，中原地產三級市場部總監張大偉則認為，城市、道路規劃對房價的刺激主要分三個階段，第一階段是規劃公布，此時是房價上漲最為兇猛的時期，一般漲幅能達到10%以上。另外就是施工建設和建成通車這兩個階段，但漲幅會趨緩。

　　所以對于自住需求來說最好盡快下手，而對于投資客來說，還是要選對位置精準買房。