來自國內相關房產網站的數據顯示，2月份上海商品住宅供應面積僅為22萬平方米，環比1月73萬平方米的供應面積下降近7成，同比下滑幅度也達到了67%。

　　在這一數據的背后，《每日經濟新聞》調查發現，或許正是“不差錢”的開發商們試圖利用手中充裕的資金，盡可能延緩旗下項目的銷售時間，讓他們可以躲過年初連續出臺的宏觀調控政策的影響，以保證房價不降。

　　調查：開發商有錢不賣房

　　“我們的樓盤至少要到五、六月份才開盤”、“現在沒有房子賣，我們下一批房源的開盤時間沒有確定�！薄睹咳战洕�新聞》記者昨日(3月2日)曾調查了一些全國性地產公司上海分公司3月份樓盤的促銷情況。上述回復便來自其中的一家地產商。這家公司幾乎每年都要在春節后舉辦各類促銷活動，其中折扣最大幅度為9.5折。而根據各大地產網絡的信息顯示，該公司有多個樓盤在售。

　　可是，來自售樓處的消息卻是，這些樓盤中真正有房可賣的只有兩個別墅樓盤，其中最便宜的別墅總價也在400萬元以上。

　　對于眼前的“沒貨可賣”，該公司的新聞公關給出了另一種回復：“誰說我們公司沒房賣？我們肯定有房子可以賣。說我們公司沒房子賣的，都不是我們公司員工�！�

　　上述公司的年報顯示上海市場對該公司的重要性，一定程度印證了上述新聞公關的話。該公司在上海每年的銷售額，要占到全公司銷售總額的10%。而且，該公司在上海還有多個地塊尚未啟動。

　　上海三湘股份有限公司副總經理張濤道出了上述開發商的心態：去年很多開發商一方面通過賣房子賺到了很多錢，另一方面該花的錢沒花出去，沒能在土地市場上再拿下充足的地塊。在“不差錢”的情況下，開發商自然不愿意賤賣房子。寧愿延緩銷售時間，等待一個合適的出售時機。

　　在內地代理多個樓盤的同策地產上海事業部總經理趙剛也認同上述觀點。他說，由于周邊的地價不斷高漲，開發商擔心定價過低“吃虧”，尤其是很多開發商在賣出房源的同時，卻沒能夠重置土地，令他們更加惜售。

　　政策：打囤積增供應

　　但是，開發商試圖“惜售”保價的心理，卻很可能遭遇各地地方政府的“重拳”。

　　昨日，《人民日報》報道了北京、上海、廣州等地打擊捂房、囤地現象的做法。北京市房地產交易管理網在春節長假后對京通苑、長安融府、朝悅大廈、合生時代中心等變相捂盤行為進行了公示。北京市住建委又以囤房、房源價格不透明處罰了北京中坤長業房地產開發有限公司、北京市永順房地產開發有限公司、北京合生北方房地產開發有限公司等公司。

　　上海和廣州也通過加強市場監管，重點是促開工、促銷售，保證全年住房的供應和銷售。上海市徐匯區規劃和土地管理局更是在春節剛過，就處置了東方海外上海外高橋俱樂部有限公司天平地塊，敦促開發商開工。并報批區政府兩種處置方案，一種是交納土地閑置費，適時延期開工，規定時間內再不開工將收回土地；另一種是敦促開發商限時開工。

　　上海規劃和土地管理局節前啟動的上海閑置土地登記工作也有了非常大的進展。節前僅50余幅土地主動登記，而昨日負責上述工作的上海規土局土地登記窗口工作人員向《每日經濟新聞》介紹，已有300余幅閑置地塊已經通過窗口登記，并表示將根據不同的閑置原因作出不同的處置。

　　根據中房信集團此前的報告，上海“批而未用”的住宅用地建筑面積達到4356.5萬平方米，如果能夠被及時疏導開發出來，加上每年正常推出的幾百萬平方米住宅用地，未來3~5年內，上海住宅市場的供應量可以保持和過去幾年相當的水平。

　　業內：解決兩個“緩存”是重點

　　“現在的樓市存在著兩個緩存，一個緩存存在于土地市場和在建工程間，另一個緩存存在于在建工程和市場銷售間。這兩個緩存一去掉，供求狀況立即就會發生變化�！敝袊�指數研究院副院長陳晟說，由于北京、上海等地的土地資源非常有限，通過逼存，促進開工、增加供應幾乎是各地政府的共同選擇。

　　趙剛說，通過打擊捂盤和減少囤地，可以有效地增加供應量，并在此基礎上大大降低房價的彈性，壓縮房價的上漲空間。