經(jīng)歷了春節(jié)的成交淡季,上周深圳房地產(chǎn)市場成交量開始逐步回升,上周新房成交量價齊升,共成交305套,環(huán)比上升771.4%,成交面積2.45萬平方米,環(huán)比上漲737.05%,成交均價21308元/平方米,環(huán)比上漲7.70%。業(yè)內(nèi)認為,這一波成交緩解了春節(jié)期間冷清的交易情況,并逐漸釋放部分剛性的購房需求,但從整個2月份的成交來看,深圳樓市仍處于“下行”狀態(tài)。

　　節(jié)后一二手房成交強勢反彈

　　上周成交量大幅回升的背景是春節(jié)期間樓市成交的異常冷淡。根據(jù)深圳市規(guī)劃與國土資源委員會的公示信息顯示,2010年2月全月,深圳新房僅成交1078套,日均成交不足40套,在春節(jié)期間的6天新房都為“零成交”。正是在春節(jié)期間市場異常冷淡的背景下,上周深圳一手房市場統(tǒng)計呈現(xiàn)量價齊升態(tài)勢,成交量305套,環(huán)比上升771.4%；成交均價為21308元/平方米,環(huán)比上升7.7%。

　　分區(qū)來看,上周關內(nèi)成交157套,關外成交148套,均在前周基礎上有所回升。在關外,龍崗區(qū)成交較多,為83套,占全市成交量的27.2%；寶安區(qū)成交65套,占全市成交量的21.3%。在關內(nèi),福田區(qū)以成交75套位列第一,占全市成交量的24.6%。在成交均價方面,鹽田區(qū)以33295元/平方米位居榜首,而龍崗區(qū)以11593元/平方米的均價居全市最低。

　　上周的二手房成交也強勢反彈,上周深圳二手房共成交1062套,環(huán)比上升785.0%,大漲近8倍,而二手房成交面積為78623.9平方米,環(huán)比大增超7倍,特區(qū)內(nèi)、外二手房成交套數(shù)之比為1.8:1,特區(qū)內(nèi)二手房成交套數(shù)686套,特區(qū)外二手房成交套數(shù)376套。從各區(qū)來看,鹽田、福田是成交量增幅最大的兩個區(qū)域,各區(qū)中,福田成交量最大,然后依次是羅湖、寶安、龍崗、南山、鹽田。

　　樓市整體趨勢仍是“下行”

　　而另一方面,節(jié)后市場的恢復并沒有掩蓋去年末以來深圳樓市成交量的逐步下滑。以月為統(tǒng)計單位來看,2010年2月份新房成交量是自去年12月開始的連續(xù)第3個月下滑,同今年1月份相比,2月新房成交套數(shù)和成交面積分別下滑了約72%和75%。

　　據(jù)統(tǒng)計,2010年2月深圳市新建商品住宅銷售均價為每平方米24195元,比上年同期上漲124.65%,環(huán)比上漲5.4%,而成交量上,深圳市新建商品住宅銷售面積91216平方米,比上年同期下降75%,環(huán)比下降74%,雖然價格小幅上升,但成交量呈大幅下降趨勢。二手房也呈現(xiàn)相同的走勢,2月的成交套數(shù)和成交面積與1月相比下滑幅度都在四成以上。

　　深圳中原地產(chǎn)張偉表示,深圳房地產(chǎn)市場的整體趨勢由此前的上行變?yōu)橄滦小６�深圳房地產(chǎn)研究中心王鋒則表示,目前深圳房地產(chǎn)市場的調(diào)整趨勢已初步形成,預計年度住房價格將在市場規(guī)則和調(diào)控政策的作用下有所回調(diào)。“2010年房價下跌是大概率事件”,張偉表示。

　　未來幾月成交量的變化將成為影響開發(fā)商定價的最大因素。深圳眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理、戰(zhàn)略研究中心總監(jiān)林曉華表示,深圳的房價要維持在現(xiàn)在的高位上必須要得到購買力(即成交量)的支持,三月和未來四五月的新房成交量表現(xiàn)都會對開發(fā)商的定價策略產(chǎn)生明顯作用。