2月23日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委等多部門聯(lián)手推出北京版“國11條”，一時間市場議論紛紛，但據(jù)北京中原2月24日的抽樣調(diào)查顯示，8成購房者認(rèn)為這11條政策針對商品房的捂盤、增加供應(yīng)有一定的積極作用，但不會對現(xiàn)在的房價有打壓作用。業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，雖然政策并沒有太多新意，但信號意義不容忽視，對市場的影響還有待時間判斷。

　　2月24日，北京中原三級市場研究部抽樣調(diào)查了200組客戶，81%的客戶認(rèn)為北京的十一條政策不會對現(xiàn)在的市場有打壓作用，但是這些已經(jīng)實施的政策再次重復(fù)，特別是針對商品房的捂盤、增加供應(yīng)有一定的積極作用。

　　北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，北京11條出臺以后，市場在3月份可能出現(xiàn)小陽春，首先政策并未惡劣，十一條全部為年前已經(jīng)實施的政策，市場已經(jīng)消化了近2個月。其次房源不會增加，對于二手房市場來說，2010年前2月成交量依然突破2萬套，大部分房源依然被消化。而商品房市場因為以后土地供應(yīng)僅50%可建商品房，將可能使得北京出現(xiàn)雙軌制，商品房的價格將會非常高。第三，投資手段依然匱乏，通貨膨脹明顯。2010年已明顯出現(xiàn)通貨膨脹苗頭，雖然不會影響太大，但是對于很多投資者來說，房產(chǎn)依然是比較好的選擇。而且成交量相比去年的減少也使得投資者能夠以比較合理的價格接盤。

　　雖然購房者看淡京11條，但該政策在開發(fā)商心目中卻引起不小的震蕩。中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為，雖然政策缺乏新意，但信號意義不容忽視，開發(fā)企業(yè)對可能出現(xiàn)在今年年底到明年年初的調(diào)整充滿警惕，目前該政策已經(jīng)影響到開發(fā)商拿地的心態(tài)。(記者魯歡)