雖然虎年春節(jié)才剛剛過去，40多歲的方妍卻如孩童般急切盼望著明年春節(jié)的到來，“明年我們就可以在海邊過年。”

　　2009年，方妍第一次到三亞旅游。正是這次旅行促使她做出一個決定：“買房”。在方妍的記憶中，自己的家———冰城哈爾濱的春節(jié)總是與屋檐下的冰凌，零下20攝氏度的低溫一同到來。脫去厚重的棉衣，躺在沙灘上，享受著春天般的溫暖，才是方妍想要的春節(jié)。

　　“可以看到海”是方妍介紹那套房子時說的最多的一句話，其實也只有這一句。由于只是匆匆一瞥，甚至連戶型還沒搞清楚，就決定付給開發(fā)商38萬元，所以家里人說她太“沖動”了，但她卻認為很“值”。

　　除了可以享受溫暖的“春節(jié)”外，方妍還有意外的收獲。方妍總在抱怨自己的房子，雖然建筑面積有110多平方米，但是實際使用面積只有80平方米，“東北的天氣冷，墻厚，使用面積嚴重縮水了。”在三亞這種情況則得到了改變，買了一個小戶型的房子，使用面積‘很大’，并且沒有取暖費，“不住也劃算”。

　　方妍很不高興別人稱她為“炒房客”，“我不是為了賺錢，因為每年都有兩個長假，所以就買來自住。”方妍在哈爾濱的一所大學從事行政工作，寒暑兩個假期讓她有了更多自由支配的時間。

　　方妍為了這套50多平方米的房子花費38萬元，她說，其實家里的收入在哈爾濱當地算是中等偏下水平，有錢就多買幾套房子，讓親戚一起來住。

　　相較于三亞的大東海、亞龍灣，三亞灣的名氣小了很多，但是熱帶季風氣候，還是吸引了大批北方購房者，其中用于自住者占很大比例。

　　當然炒房客也有很多。方妍舉例說，“我有一個同學聽說國際旅游島的消息后，一下就買了四套，不過已經是8000多元/平方米了。后來在海南買房像搶白菜一樣，基本是不問樓層，不問樓價，只要有，就買，但是根本買不到了。”

　　既然不是炒房客，所以對于頻頻傳出的海南房地產市場調控舉措以及人們紛紛出售房產的信息，方妍并不在意，“我準備過兩個月就去裝修房子。”

　　相對于外地人的“沖動”，當地人卻始終保持著一份冷靜。

　　在海口工作的楊先生，每年都會多次到三亞旅游，但從來也沒有動過在三亞購置房產的念頭。“其實國際旅游島這個概念，很早我們就知道了，但是我們從來沒想過要投資房地產。”

　　楊先生在海口市區(qū)有兩套房子，一套是單位分的福利房，買的時候只有1000多元/平方米。2005年又購置了一套商品房，由于要還房貸和供女兒上學，家里的經濟緊張了一陣，甚至需要向同事借錢，但卻沒有動過賣房的念頭。“房子比較保值”是當時楊先生唯一的想法。

　　當然這次海南房價的飛漲也給楊先生帶來了好處，“2005年的時候我就把房子租出去了，租金一直是800元/月，今年的租金也漲到了1100元/月。”不過楊先生決定不再出租了，就留著給外地親戚過來玩的時候居住。

　　方妍和楊先生有一個共同之處，就是在這次海南房地產熱中扮演了“囤房客”的角色。相較于純粹的炒房客，人們忽視了方妍和楊先生的行為，而他們行為的結果卻與炒房客一樣，導致了海南房價飛漲。

　　春節(jié)期間，海南省省長羅保銘在接受媒體專訪時表示，海南房價攀升根源在于資源稀缺、需求旺盛、供需失衡，與當年的需求不足有著本質區(qū)別。

　　如果眾多的方妍可以選擇到三亞住旅館旅游，如果眾多的楊先生可以將自己擁有的二套房賣出，房屋的流通渠道就會變得順暢，日益加劇的供需失衡現象也會有所改善，進而房價上漲的勢頭也會被減弱。

　　海南省政府計劃將保障性住房建設作為今年“1號民生工程”，從源頭為房屋供應敞開口子，但這也需要擁有多套房屋的民眾“敞口子”才能在一定程度上減輕房價飛漲的情況。