同一項(xiàng)目樓上樓下房源價(jià)差竟達(dá)50%

　　北京樓市陷謎局 二手房出現(xiàn)“亂報(bào)價(jià)”

　　房地產(chǎn)政策走向尚未落定，樓市預(yù)期混亂。如同“二八月亂穿衣”，北京二手房掛牌房源開(kāi)始出現(xiàn)“亂報(bào)價(jià)”現(xiàn)象。

　　北京中原地產(chǎn)通州翠屏分行業(yè)務(wù)員宋迪告訴記者，最近市場(chǎng)明顯出現(xiàn)了一些以前沒(méi)有見(jiàn)過(guò)的現(xiàn)象。“周?chē)�很多小區(qū)的房主報(bào)價(jià)差別非常大，例如‘時(shí)尚街區(qū)’有個(gè)業(yè)主最近掛牌一套小區(qū)內(nèi)的二手房，戶(hù)型裝修雖然不錯(cuò)，但是80平方米的房源竟然開(kāi)價(jià)150萬(wàn)元。而周?chē)鷮?shí)際的市場(chǎng)價(jià)格僅在13000元/平方米左右。”宋迪表示。

　　類(lèi)似的現(xiàn)象在2月很普遍。記者從北京中原地產(chǎn)了解到，在2月新增的2萬(wàn)余套房源中掛牌價(jià)明顯出現(xiàn)兩極分化的現(xiàn)象。同樣一個(gè)小區(qū)，戶(hù)型、樓層差不多的房主報(bào)價(jià)能夠差別20%-50%。以“明天第一城”為例，同樣戶(hù)型，樓上的報(bào)價(jià)為3萬(wàn)元/平方米，而樓下的報(bào)價(jià)則是2萬(wàn)元不到。而“通惠家園”最高房源報(bào)價(jià)已達(dá)25510元/平方米，最低報(bào)價(jià)卻僅為18000元/平方米。

　　“往年市場(chǎng)的房源報(bào)價(jià)會(huì)因?yàn)閼?hù)型、樓層或朝向等因素，價(jià)格有所差別，但基本也都會(huì)在實(shí)際成交價(jià)的10%左右浮動(dòng)，但是在近期多數(shù)小區(qū)都出現(xiàn)了報(bào)價(jià)相差50%的情況。”中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴記者，近期不少業(yè)主都認(rèn)為，雖然最近的房?jī)r(jià)暫時(shí)停漲但是跌的可能性也很小，所以依然按照去年的市場(chǎng)價(jià)格趨勢(shì)調(diào)高售價(jià)。

　　盡管自去年12月以來(lái)國(guó)家頻頻出臺(tái)政策調(diào)控樓市，但北京遲遲未有任何調(diào)控樓市的具體政策出臺(tái)，因此，市場(chǎng)對(duì)于樓市預(yù)期出現(xiàn)混亂。更多業(yè)界人士則認(rèn)為，還需3月份的全國(guó)“兩會(huì)”為未來(lái)政策走向進(jìn)行“指導(dǎo)”。

　　“從目前來(lái)看，市場(chǎng)上找不到任何關(guān)于房?jī)r(jià)下降的理由。”中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，從目前市場(chǎng)存量來(lái)看，樓市依舊處于供不應(yīng)求。而由于去年樓市的火爆銷(xiāo)售、融資環(huán)境順暢，開(kāi)發(fā)商不可能主動(dòng)降價(jià)。“只要金融政策不發(fā)生實(shí)質(zhì)性的改變，房?jī)r(jià)是不可能回調(diào)的。”(王營(yíng)）