虎年南京樓市是虎威猶存還是騎虎難下?春節長假后第一天南京樓市的認購成交數據,或許回答了這一問題。南京網上房地產公布的數據顯示,昨日截至下午5點,南京新建商品房認購量為45套,成交量2套。這一數據和牛年以及鼠年春節同期成交數據相比,下降非常明顯。

　　天氣漸暖,但是南京樓市卻仍有余寒。昨日南京樓市擺脫春節長假一周以來的零成交,創下了2套的成交量。這兩套成交的新建商品住宅,一套來自下關,成交面積為156平方米,另一套來自江寧,成交面積居然達到了1303平方米。這樣吊詭的成交面積仿佛是一種諷刺,連同昨日45套認購量,一并讓人感到春節后南京樓市的冷清。

　　出現這樣的成交水平,是否屬于正常?記者查找到了牛年春節后首日成交數據,牛年春節是2009年1月25日,2月1日就是正月初七,是春節長假后的第一天,這一天南京新建商品房認購量是96套,成交量是43套。鼠年春節是2008年2月7日,2月13日是正月初七,同樣是春節長假后的第一天,這一天南京新建商品房認購量是113套,成交量是34套。今年虎年春節和往年相比,45套認購量和2套成交量,還不足往年同期的三成。

　　“節后成交低迷,有多方面的原因。”南京幸基地產營銷總監唐登洋分析認為,2009年下半年以來井噴式的成交,已經透支了2010年的部分購買力,同時市場需求也從原先的自住型需求和改善型需求,逐漸轉變為改善型需求和投資需求。因此,今年春節其間南京樓市表現乏力,和去年市場的過分火爆有關。此外,更由于去年的火爆銷售,開發商的銷售壓力減少,大批開發商并不急著賣房,春節其間推出的新房源數量稀少,部分開發商甚至通過高價等手段進行捂盤惜售。購房者在春節前后挑選空間有限,因此也造成了市場成交的低迷。