隨著國(guó)家對(duì)土地市場(chǎng)整頓的風(fēng)暴不斷升級(jí)，各地對(duì)閑置土地清理力度不斷加大，一些2007年以來(lái)被囤積于開(kāi)發(fā)商手中的“陳年地王”，也被迫加快了入市步伐。

　　近日，記者從成都某市場(chǎng)人士處獲悉，位于成都東二、三環(huán)之間的2007年“老地王”今年將加緊開(kāi)工，“據(jù)說(shuō)是受到了可能被收回的壓力影響。”上述人士稱(chēng)。

　　另一位熟悉該地塊的房地產(chǎn)界人士介紹，該地塊早在去年就高調(diào)宣傳開(kāi)工建設(shè)五星級(jí)酒店，但到目前為止，還看不出動(dòng)工跡象。

　　上述地塊即是兩年多前由香港信和置業(yè)購(gòu)得的成華區(qū)迎暉路沙河地塊。2007年7月，香港上市的信和置業(yè)先后以41.38億元和41.8億元拿下當(dāng)時(shí)的成都地王(上述地塊)和重慶地王(緊鄰嘉陵江的江北區(qū)華新街道北村及中興段1號(hào)宗地)，一舉震驚西南市場(chǎng)。

　　然而，隨著樓市在2008年進(jìn)入低谷，兩個(gè)地塊的價(jià)格在市場(chǎng)看來(lái)著實(shí)是拿高了。“成都地王的樓板價(jià)是3390元/平方米，要是建出來(lái)銷(xiāo)售，起碼賣(mài)6000元/平方米才能有錢(qián)賺。但在2008年的成都市場(chǎng)，周邊房?jī)r(jià)一度跌到4000多元/平方米，開(kāi)發(fā)商確實(shí)沒(méi)法開(kāi)工。”一位成都的房地產(chǎn)行業(yè)分析師告訴記者。

　　而信和置業(yè)拿下的重慶地王就更高得離譜。據(jù)了解，江北區(qū)地塊的樓板價(jià)達(dá)到8000元/平方米，但當(dāng)時(shí)周邊房?jī)r(jià)能超過(guò)10000元/平方米的少之又少。“開(kāi)發(fā)商捂了兩三年，看來(lái)是捂對(duì)了。目前周邊最高房?jī)r(jià)到了1.3萬(wàn)元/平方米。如果今年動(dòng)工，年底開(kāi)始銷(xiāo)售，起碼是虧不了。不過(guò)現(xiàn)在看來(lái)，重慶這塊地也還沒(méi)有任何動(dòng)工的跡象。”一位與信和置業(yè)關(guān)系密切的人士告訴記者。

　　在記者查閱的信和置業(yè)2008年至2009年年報(bào)中，提到了四個(gè)即將在2010年6月前完工的項(xiàng)目，但其中并未包括成都和重慶兩個(gè)地王項(xiàng)目。

　　據(jù)有關(guān)人士介紹，信和置業(yè)在重慶拿到的江北區(qū)地塊原為重慶三鋼廠(chǎng)所有，輾轉(zhuǎn)成為ST東源公司核心資產(chǎn)，又因某些糾紛進(jìn)入拍賣(mài)程序，最終被信和置業(yè)購(gòu)得。而由于有關(guān)規(guī)劃配套等方案出現(xiàn)變更，土地出讓面積目前仍存在分歧，這是導(dǎo)致該地塊閑置至今的一個(gè)重要因素。

　　上海等地一些開(kāi)發(fā)商透露，隨著國(guó)土部及地方政府頻繁發(fā)出打擊囤地信號(hào)，一些閑置多年的地塊可能加速動(dòng)工，而不再考慮捂地待漲。

　　“這次對(duì)囤地的打擊力度大于以往任何一次宏觀(guān)調(diào)控，不少城市可能都會(huì)收回一兩個(gè)逾期地塊，以警示市場(chǎng)。不過(guò)，因?yàn)橛行╉?xiàng)目的囤地原因及背景非常繁雜，大量清查和收回閑置土地以激活囤積在開(kāi)發(fā)商手中的可供應(yīng)資源，難度比較大。”克而瑞機(jī)構(gòu)重慶分公司負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　去年年底以來(lái)，閑置土地處理問(wèn)題屢次被有關(guān)部門(mén)重點(diǎn)提及。國(guó)土資源部更是將整治囤地、炒地列為2010年七大工作重點(diǎn)之一。廣州、北京、南京、南昌先后收回了部分閑置用地或沒(méi)有按照合同約定正常開(kāi)工的用地。上海市公開(kāi)督辦8宗房地產(chǎn)的閑置用地，北京市在處置閑置用地過(guò)程中暫停了8家房地產(chǎn)企業(yè)在土地交易市場(chǎng)上參加交易活動(dòng)的資格。土地市場(chǎng)整頓風(fēng)暴大有不斷升級(jí)之勢(shì)。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2009年底，全國(guó)有1萬(wàn)公頃閑置土地。有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，如果其中的一部分能加緊入市，就會(huì)對(duì)供給緊張的樓市產(chǎn)生及時(shí)“輸血”的功效。 　（記者于兵兵）