成交淡、促銷淡、意向淡，虎年春節(jié)樓市的平淡似乎也沒有了懸念。

　　搜索春節(jié)樓市關(guān)鍵詞，2008年的冷清和2009年的牛氣初顯仍歷歷在目。

　　走過全民“搶房”的2009年，2010年開春，廈門樓市終于“降溫”。不過，冷卻的只是購房的熱情，突破1.1萬元/平方米關(guān)口的價格依然堅挺。

　　送走“奔牛”，迎來“臥虎”。在觀望情緒蔓延、市場促銷活動寥寥的背景下，廈門虎年春節(jié)樓市的平淡似乎也沒有了懸念。

　　想買的樓盤沒有促銷；促銷的樓盤把價格掐頭去尾，還是遠遠超出自己的預(yù)算。想在節(jié)前找到真正實惠的促銷優(yōu)惠信息，看來是希望不大了。像小陳一樣發(fā)現(xiàn)促銷之“淡”的，還有房產(chǎn)代理公司的從業(yè)人員黃先生。不過，這對他來說并不是壞消息，因為這意味著自己不必像前兩年一樣加班守著待售房源了。早早地，他就訂好了飛北京的機票，打算帶上一家老小，自助游過個不一樣的春節(jié)。

　　“和其他人口輸出城市不同，春節(jié)前后向來不是廈門樓市的銷售旺季。”對于節(jié)前促銷淡，城市年輪咨策事業(yè)部市場總監(jiān)李琦的解讀是，不同城市有不同的特點，就廈門而言，春節(jié)前后歷年來屬于淡季，因為很多外來人口都回老家去了。2008年和2009年，屬于市場行情不好的時候，因此降價、促銷多，優(yōu)惠力度大。當然，春節(jié)前后還是會有一些促銷活動，一種屬于節(jié)慶節(jié)點的常規(guī)促銷，一種則是樓盤推廣的自然延續(xù)。這也正是為何小陳“盼”來的促銷達不到他心理預(yù)期的原因所在。

　　“再等等吧。”無奈的小陳最后對自己說。雖然在他看來，購買自住房無需等到所謂的市場低位，只要價格在自己的承受范圍之內(nèi)即可，但是，市場卻不以他的意志為轉(zhuǎn)移——那么多的潛在購房者都定下心來觀望，開發(fā)商也不急著賣房了，他為什么不再等等呢？

　　“最近政策頻出，觀望風漸起。”業(yè)內(nèi)人士張先生的論點并不新鮮，卻的確是近期樓市不容忽視的焦點所在。如果說，“搶房”是2009年的關(guān)鍵詞，“觀望”絕對是2010年當仁不讓的第一條索引。而它們之間迅雷不及掩耳之勢的轉(zhuǎn)換，幾乎就是在去年12月31日與今年1月1日兩天之間完成的。只是，這一次的觀望，比之2007年的那一次觀望，更像是比逗號短暫的頓號——仿佛一夕之間，原來近乎狂熱的潛在購房者都不約而同地隱了身，卻不計疲勞地警覺著，準備隨時出手撿漏，而看不見的指揮棒，就是國十一條、省九條以及更多可能在后期出現(xiàn)的樓市新政。

　　后市走勢如何？業(yè)內(nèi)人士謹慎圓潤的答案是，一切還得看后續(xù)政策的出臺以及政策的具體執(zhí)行力度。連局中人都看不清晰的形勢，購房者當然更要謹慎了。去年12月開盤的一個島內(nèi)高端樓盤，早已是現(xiàn)房銷售，宣傳推介活動在2009年更是做了一撥又一撥，硬是熬到年底開盤。如此高調(diào)的入市，官方網(wǎng)站上可查的成交量卻不盡如人意，就這么不咸不淡地賣了一個多月。令人意外的是，記者最近從該樓盤銷售負責人得到的反饋卻是，老板不急著賣，他也樂得輕松。

　　“消費者觀望，開發(fā)商自然也觀望。另一方面，開發(fā)商資金充裕，并不著急銷售。”張先生說。不過，觀望情緒的產(chǎn)生究竟誰先誰后，倒有點像雞生蛋、蛋生雞的問題一樣說不清了。可以肯定的是，現(xiàn)在這個節(jié)點上，購房者和開發(fā)商都想再等等。而觀望情緒的蔓延，對于春節(jié)樓市的直接影響就是成交量。只是，2010年廈門春節(jié)樓市，是2008年日成交8套的慘淡還是2009年71套的牛氣初顯，則不得而知。

　　觀望的延續(xù)，會不會讓開發(fā)商從“不差錢”到“差錢”？業(yè)內(nèi)人士的回答是肯定的，而這個周期往往是四個月到半年之間。