“寧可損失5萬元定金，我也要把房子退掉。”深圳市民楊洋近日相當郁悶，為了退房損失了一筆定金。

　　楊洋認購的是深圳市龍崗區一個大型樓盤，單價13000元/平方米，總價約120萬元。楊洋是1月初簽的認購書，不久，樓市調控政策奏效，周邊幾個樓盤開始暗地打折。“聽說價格有些松動，優惠活動多了起來。”楊洋表示，這讓他聯想到2007年底房價開始掉頭的情景，“如果房價下跌，到時損失可不止這5萬元。”

　　二手房市場買家違約現象也開始增加，這與2009年初賣家大面積違約形成了鮮明對比。深圳市民王寧1月初簽下了深圳關內一套總價150萬元的二手房，但隨著調控政策陸續出臺，他開始坐立不安，對當初千挑萬選的房子也越看越不順眼。

　　“小區環境差，噪音大，當然主要是買貴了。”王寧表示，他想要毀約，不惜放棄已經交給賣主的5萬元定金。而有些買家就沒有這么便宜了，有的二手房合同除了定金數額外，還規定了相當于總價5%至20%的違約金。另一位深圳市民黃先生也想退掉剛剛簽約的二手房，無奈合同中約定了高達20%的違約金，代價太大，他只好硬著頭皮將房子買下來。

　　中原地產一分行經理透露，市場心理已經發生重大逆轉，最近簽約后想退房的客戶增多，不少人態度很堅決，寧可損失定金。業務員現在的主要工作，已經從之前的嚴防賣家違約，改為嚴防買家反悔。

　　專業從事房地產糾紛代理的張茂榮律師告訴中國證券報記者，近日已經接到多個買方退房咨詢電話，咨詢者坦承一時沖動房子買貴了，擔心房價重蹈2008年覆轍。

　　張茂榮的業務類型與房地產市場行情變化關系密切：賣主毀約潮起時，房價飆升；買方退房潮起時，房價下跌。“但目前類似2008年大面積的買方退房潮尚未出現，房價走勢還需觀察。”

　　樓盤價格松動跡象和預期房價下降是觸發買家退房的導火索。深圳關外的水榭春天1月17日開盤，均價在1.8萬元/平方米左右，較之前宣傳的均價2萬多元明顯下調。同樣1月份入市的深圳中心區的七街公館項目，開盤均價1.6萬—2.2萬元/平方米，較之前預期有所下調，并且帶1500元/平方米的裝修，還有9.8×9.8×9.8折優惠。

　　中原地產深港研究中心總監張偉說，1月份深圳新開樓盤均價沒有超過前段時間，大部分新樓盤價格有所下調。

　　與此同時，樓市成交量明顯萎縮。1月份，深圳新房共計銷售面積為35.15萬平方米，同比下降32.7%，環比2009年12月下降8.7%。廣州市1月份網簽成交7003套，環比減少10.14%；網簽銷售面積為79.76萬平方米，環比上月的93.01萬平方米，減少了14.25%。