“國際旅游島”概念掀起了海南房地產開發和投資熱潮，同時也吸引了眾多房地產項目頻頻掛牌產權市場“待價而沽”。據中國證券報記者統計，2009年11月以來，在海南產權交易所掛牌轉讓的房地產項目合計達9項，掛牌金額累計達32660.95萬元。其中，有6項房地產項目已成交，成交金額超過2.9億元。

　　成交近七成

　　海南產交所公告顯示，兩個月來，掛牌轉讓的房地產項目共計9個，其中三分之二的項目已經成交。目前，正在掛牌尚未成交的項目包括“海南省藝校錦山里二排31套房產”轉讓項目、“屯昌308.96畝土地及地上附屬物與海口王府大廈兩處房產”轉讓項目、“鹿場整體產權及海南鴻騰經濟發展總公司債權”整體轉讓項目。三項目合計掛牌金額為3700萬元。

　　其中，海南省藝校錦山里二排31套房產建筑面積合計3303.2平方米，掛牌價格602.9萬元。屯昌項目包括海榆中線96公里西側308.96畝土地使用權、地上房屋建筑物建筑面積1741.14平方米及附屬物；海口市國貿大道王府大廈公寓8層B號、D號房產建筑面積254.88平方米；整體轉讓價格不低于746.6萬元。鹿場項目包括五指山鹿場23420.12平方米的土地使用權和海南鴻騰公司35萬元債權，轉讓價格不低于2350萬元。

　　知情人士介紹，屯昌項目是1996年海南達美香草蘭開發有限公司利用亞洲開發銀行實施香草蘭開發項目，2000年8月達美公司與海南省政府簽訂《再轉貸協議書》，達美公司提供上述資產作為抵押擔保資產。達美公司未能償還貸款，經協議同意處置上述抵押資產，以償還亞行貸款債務。

　　已成交的項目規模從34.7萬元到28000萬元不等。其中，海南海控置業有限公司100%股權掛牌轉讓金額最高，達28000萬元。海控置業的主要業務為開發建設位于海口濱海大道財稅大廈東側的海控國際廣場(原“海口信托大廈”)，原設計為48層，現規劃指標為地上54層，地下3層，裙房5層。海控國際廣場項目總占地面積約34.6畝，其中23.9畝土地現狀性質為城鎮混合住宅用地，10.7畝為瞻仰景觀休閑用地。股權轉讓的目的是引入新開發商開發海控國際廣場。

　　投資客熱捧

　　近期在海南產交所掛牌的房地產項目，多數是標的額較小的房產，掛牌金額為幾十萬元到數百萬元，適合個人投資者競拍。在炒房潮的帶動下，這些項目受到不少投資客熱捧。

　　以“海口市花園新村兩套房產”項目為例，該項目的兩套房產建筑面積為185.66平方米，單套92.83平方米，均為三室一廳，南北朝向。兩套房產整體轉讓，掛牌價格為43.57萬元。“該項目的掛牌日期為2009年11月27日，很快便成交了。”知情人士介紹。

　　無獨有偶，王府大廈二層房產及中山大廈A座房產的轉讓也十分順利。王府大廈二層建筑面積938.28平方米，轉讓價格264.22萬元；中山大廈A座402號房建筑面積145.78平方米，轉讓價格34.70萬元。

　　業內人士指出，目前在海南炒房群體中，溫州房產投資客十分活躍。北京中原三級市場研究部統計數據顯示，2009年12月到2010年1月，北京市場已經有兩成的溫州客部分拋出北京房產，進而轉戰上漲空間更大的海南。

　　2009年底以來，受海南國際旅游島建設概念影響，海南房地產和土地價格不斷攀升。兩個月來，海南主要城市房價漲幅超過50%，部分地區房價翻番。由此，在海南產交所掛牌的地產項目成交狀況也十分理想。