2009年，廣東省商品房銷(xiāo)售均價(jià)6518元/平方米，創(chuàng)歷史新高，漲幅10.64%，其中佛山、江門(mén)、肇慶市等二線(xiàn)城市的漲幅更接近或超過(guò)16%！昨日省房協(xié)發(fā)布的《2009年廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》發(fā)出警示：房?jī)r(jià)持續(xù)高位運(yùn)行，個(gè)別城市房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大，積累了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　該報(bào)告指出，2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨復(fù)雜多變的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，不確定性加大，政府宏觀調(diào)控增強(qiáng)，金融環(huán)境與稅收政策處于變化調(diào)整之中。

　　報(bào)告顯示，廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資去年完成2961.32億元，比上年小幅增長(zhǎng)0.99%。從單季度來(lái)看，房地產(chǎn)完成開(kāi)發(fā)投資額逐季增加，第四季度達(dá)1094.45億元，接近上半年投資額的總和。

　　從近年房地產(chǎn)各類(lèi)投資走勢(shì)來(lái)看，住宅投資去年首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，但降幅不到1.4%，投資額僅略低于2008年度；辦公樓、商業(yè)用房投資額則分別達(dá)到2002年以來(lái)最高。

　　報(bào)告指出，去年廣東省商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比分別上漲45.84%和59.24%，市場(chǎng)消化能力已接近歷史最高水平；全省第四季度環(huán)比呈量升價(jià)跌的局面，但個(gè)別城市量跌價(jià)升；房?jī)r(jià)方面，去年全省商品房銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)6518元/平方米，商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)6366元/平方米，均創(chuàng)歷史新高，同比分別上漲9.18%和10.64%。

　　報(bào)告認(rèn)為，2009年廣東省房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)暢旺，到位資金充裕，房地產(chǎn)完成開(kāi)發(fā)投資呈逐季上升趨勢(shì)，土地市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，多個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)重要指標(biāo)均接近或超過(guò)歷史最高水平。房地產(chǎn)市場(chǎng)的較快復(fù)蘇，對(duì)于提振信心、增加投資、擴(kuò)大內(nèi)需、保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起了重要作用。(趙燕華、鐘振宇）