“國十一條”出臺后首個周末,廣州樓市成交大幅縮水,買賣雙方正在陷入僵持的觀望期。廣州焦點網截取的廣州市國土房管局陽光家緣網數據顯示,上周末的廣州一手房網簽數據只有196套,比新政出臺前日均成交量萎縮六成。專家表示,房價在短期內暫難回落,只有當開發商資金緊張、開始小部分促銷優惠時,房價才會有所松動。

　　成交先漲后跌 創下日網簽最低點

　　歲末年初,樓市調控政策頻頻發布。本月10日,國務院辦公廳發布“國十一條”打出樓市調控組合拳,兩天后央行又宣布上調存款準備金率0.5個百分點,收緊信貸閘門。

　　不少業內人士認為,此次調控的組合拳力度相對溫和,多項政策更多的是對以往政策的重申和強調,因此不會造成樓市大起大落。

　　記者觀察發現,在政策組合拳頻頻出擊、各地樓市成交紛紛跳水之時,廣州樓市成交量卻并沒有應聲下跌,反而繼續上漲。根據陽光家緣的統計,2010年1月6—12日廣州樓市周成交量高達1884套,平均每天269套,同比2009年12月30日—2010年1月5日的1441套,足足增加了443套,成交比例暴漲了30.7%,成為今年以來最高的周銷售總量。隨后,成交量相對穩定。

　　正當人們以為廣州樓市依然堅挺,廣州樓市卻來了個大轉彎,上個周末成交出現大幅下滑。16日、17日兩天網簽數據只有196套,日均成交量僅98套,相比去年12月份周末日均202套的成交量,同比驟減50%,是今年以來最明顯的成交下滑。其中,1月17日的一手房網簽數量竟然只有20套,創下今年廣州一手房日網簽量的最低點。

　　有買家邊喊貴邊入市

　　連日來,記者走訪廣州部分樓盤發現,目前開發商還沒有明顯的降價促銷跡象,而購房人的心態多擔心后市房價還會上漲。

　　在越秀區水蔭路某樓盤,元旦剛剛推出的兩棟均價在2萬—2.3萬元/平方米的單位售出過半,其中70—80平方米的朝南戶型已經售罄,剩下的大多是58平方米朝北的小戶型。該樓盤銷售負責人表示,調控新政暫時沒有影響到該樓盤的銷售進度,目前不僅沒有特別優惠,反而取消了元旦開盤時的登記優惠。

　　在政策的狂風暴雨中房價依然居高不下,使得不少購房客持幣觀望,而有買家卻因為心憂房價再漲而加速入市。家住海珠區的黎先生表示,現在的房價高出自己能夠接受的心理價位,但是小孩要結婚用房,不得不在這個時候出手買房。他說,這次宏觀調控可能會讓房價在春節后有所回落,但長遠看中心城區的房價仍然難降。

　　專家分析:

　　“房價快速上漲勢頭穩住”

　　合富輝煌首席分析師黎文江指出,目前樓市正處于政策的觀望期,再加上春節前向來是樓市成交淡季,因此出現成交下滑在意料之中。

　　“目前房價快速上漲的勢頭被穩住了,開發商也不敢輕易漲價了,但是房價在短期內還不會回落�！敝性�房地產項目部總經理黃韜表示,只有當開發商資金緊張,開始小部分促銷優惠的時候,房價才會有所松動。

　　不少業內專家表示,目前整個政策風向已經由刺激轉向抑制,但執行力度卻依然會視樓市未來走勢而定。如果市場繼續過熱,執行力度會加大,但如果市場如2008年般低迷,執行尺度可能就會悄然放松。因此,對于后市表現,仍需要進一步觀察。