近日，國務院新頒布的《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，對以往一些模糊問題做了規定。業內人士表示，這些規定的出臺將在一定時間內抑制房價過快上漲，但更多的是在投資者的心理預期上發生反應。

　　銀行多持觀望態度

　　在《通知》中，最受投資者關注的就是二套房界定和首付成數的問題。重慶大學建管學院教授陳德強表示，這是管理層首次對二套房的界定做出明確規定，即以“家庭”為單位。

　　“不過從實際情況看，首付成數對于銀行影響并不大，而其利潤來源始終是在利率上。政策允許銀行按照風險定價，將給予銀行極大的自主空間，實際上這一部分對投資者的影響將更大。”陳德強說。

　　對于這一情況，記者昨日采訪了多家市內的銀行，得到的答案驚人的一致，各家銀行均表示“總行的信貸額度還未下來，所以今年在房貸上有多少量，在二套房貸上會有何政策還不清楚。不過肯定是嚴格執行規定。”有業內人士分析，實際上在政策初定的時候各家銀行均會適度收緊，但銀行始終會開門迎客，房貸這一塊不可能放棄，目前只是呈現暫時的觀望態度。

　　市民劉女士就對今后的購房產生了焦慮。劉女士自己購買了一套住房，由于男朋友尚未購房，劉女士準備在結婚后以男朋友的名義購房投資。但新政策對于劉女士來說無疑是個打擊。“高首付和高利率，我們還在考慮，買房的積極性確實受了打擊。本來連樓盤都已經選好了的。”

　　陳德強還表示，實際上稅收的影響還應該大于房貸，但由于缺乏具體的規定，現在這一塊的影響還未顯現。

　　心理預期大過實際

　　陳德強認為，《通知》在引導消費型和投資型住房的區別上將起到促進作用，購房者的心理上將會對今年上半年的房價做出平穩下降的預期，但實際上房價下降的可能性并不大，更多的則是對投資者的心理預期給予調整。

　　中原地產副總經理何偉堅認為，《通知》的調控更多在心理預期上。樓市投資者更多的將依據政策信號投資，《通知》雖然給予了一系列規定，但更多的具體操作上還有空間，而這帶給投資者最大的信號就是國家將調控樓市，一次政策調控不住還會出臺新政策，這對投資者是個很重的心理負擔。而對于今年的樓市將起到一定的抑制作用。 (重慶晨報記者 劉笑嫣)