專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，明年1月約有22個(gè)項(xiàng)目入市，其中純新盤只有6個(gè)，大大低于前幾個(gè)月；價(jià)格依然延續(xù)上行趨勢(shì)，整體開盤均價(jià)達(dá)每平方米20381元，同比上漲了5.5%，環(huán)比上漲1.4%。其中五環(huán)外開盤的項(xiàng)目中，均價(jià)高達(dá)每平方米16311元。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，12月一連出臺(tái)多個(gè)房產(chǎn)新政，政府導(dǎo)向已經(jīng)明朗，明年起樓市將處于調(diào)整時(shí)期，市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有所波動(dòng)，因此眾多開發(fā)商采取觀望態(tài)度，延后開盤時(shí)間，導(dǎo)致了上市新盤明顯減少。

　　三至四環(huán)間無新盤

　　協(xié)成機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)1月份陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)的22個(gè)項(xiàng)目，半數(shù)以上位于五環(huán)以外區(qū)域，共計(jì)14個(gè)，如鴻翔·千禧家園、首開·常青藤二期、珠江摩爾國際中心、珠江拉維小鎮(zhèn)西區(qū)等。位于四至五環(huán)之間的約有6個(gè)項(xiàng)目開盤，如紅杉國際公寓、江南山水、遠(yuǎn)洋萬和城等。二至三環(huán)間有悠唐·麒麟公館1個(gè)項(xiàng)目開盤。二環(huán)內(nèi)有四合上院1個(gè)項(xiàng)目入市。三至四環(huán)間無項(xiàng)目入市。

　　新盤的開盤均價(jià)進(jìn)一步上行。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，在有開盤均價(jià)記錄的項(xiàng)目中，明年1月計(jì)劃開盤項(xiàng)目的整體開盤均價(jià)為每平方米20381元，比12月已經(jīng)開盤的項(xiàng)目均價(jià)上漲了5.5%。

　　五環(huán)外新盤均價(jià)一萬六

　　明年1月五環(huán)外開盤的項(xiàng)目中，均價(jià)在萬元以下的項(xiàng)目已經(jīng)屈指可數(shù)，整體開盤均價(jià)高達(dá)每平方米16311元。

　　面對(duì)持續(xù)上漲的樓市價(jià)格，小戶型低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)越發(fā)受到追捧，特別是90平方米左右的二居產(chǎn)品在整體樓市的占有量逐步攀升，中小戶型設(shè)計(jì)種類也更加豐富。如宜品上層推出的全部為精裝小戶型，戶型面積區(qū)間為50至100平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，五環(huán)外項(xiàng)目達(dá)到如此高位，說明當(dāng)前市場(chǎng)供需矛盾依然較為突出，投資性購房進(jìn)一步推漲房?jī)r(jià)。不過，房產(chǎn)新政的效應(yīng)正逐漸顯現(xiàn)，市場(chǎng)將會(huì)在買賣雙方的觀望態(tài)勢(shì)中有所回落。 (記者姚麗穎)