面對“瘋狂”的樓市，監(jiān)管層近期集中發(fā)力：先是12月9日決定將個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年；緊接著14日召開的國務院常務會議明確要求 “遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”，并提出適當增加中低價位、中小套型商品房等四項調(diào)控措施；12月17日，財政部、國土部等五部委又聯(lián)合出臺通知，明確開發(fā)商以后拿地時，“分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。

　　眾多樓市政策的組合拳，似乎讓買不起房的百姓們又重新看到了希望。明年的樓市會怎樣？房價會降嗎？成為近期福州百姓關(guān)注的焦點。

　　一個月不到，國家出臺多個樓市調(diào)控政策

　　距離2010年只剩下不到兩周的時間了，小鄭最近忙得團團轉(zhuǎn)，他得趕緊抓緊辦理上個月在五四北買的那套房子的過戶手續(xù)。讓小鄭這么火急火燎的是12月9日國務院發(fā)布的政策：個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年。如果不抓緊，小鄭的這套房子可能面臨5.5%的交易成本增加，到時候這筆錢會不會轉(zhuǎn)嫁到他身上還很難說。

　　其實，這個月來，中央政府關(guān)于調(diào)控樓市的舉措不止這一項。12月14日，國務院常務工作會議提出，“增加普通商品房供應，適當增加中低價位、中小套型商品房和公共租賃房的用地供應，提高土地供應和使用效率。在保證質(zhì)量的前提下，加快普通商品房建設”。其中，最引起市場關(guān)注的是，本次會議態(tài)度鮮明地從“抑制投機性購房”到“加強市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預期，遏制房價過快上漲”，力度明顯加大。

　　緊接著的12月17日，財政部、國土部等五部委又聯(lián)合出臺通知，明確開發(fā)商以后拿地時，“分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，特殊項目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清,首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。如果開發(fā)商拖欠價款，不得參與新的土地出讓交易。這被認為是在14日的國務院常務會議后，推出的第一個具體調(diào)控措施。

　　購房者：增添了對樓市的觀望情緒

　　來自南平的小王，在福州一家軟件公司上班，考慮到將來要在福州定居，小王下定決心把在南平的房子賣掉，并打算來福州買套新房，所以前段時間，在福州各大樓盤的售樓部里，都可以頻繁地看到急于結(jié)婚的小王的身影。

　　面對日漸日漲的房價，小王始終無法下手。本月初以來，遏制房價過快增長的樓市政策接二連三地出臺后，小王動搖了。他告訴記者，前年樓市政策調(diào)整后，樓市就進入寒冬，現(xiàn)在國家相關(guān)政策陸續(xù)出臺，房價很可能會下調(diào)，所以決定再等等看。

　　不過，也有不完全贊同小王觀點的。市民陳先生就說，“高房價能否被遏制還要看后續(xù)是否有硬措施出臺。”他認為，雖然新政策的出臺有助于遏制房價過快上漲，但效果如何還要看是“真打”還是“假打”，很多人一聽說“遏制”便聯(lián)想到房價下跌，其實，“遏制房價上漲”與“打壓樓市”并不是同一個概念。

　　不管是像小王這樣對擠壓樓市泡沫持樂觀態(tài)度的，還是像陳先生這樣持謹慎態(tài)度的，記者采訪了多位市民中，他們都普遍認為，目前福州的房價已經(jīng)超出了自己的承受能力。此次接連出臺的遏制政策，至少會讓他們更加“矜持”一些，增加了對樓市的觀望情緒。

　　業(yè)界人士：指望明年房價大降可能性不大

　　那么明年的樓市是重回2008年的冰點，還是會接著上漲呢？對此，業(yè)界人士大多表示：影響難免，但指望大降可能性不大。

　　“供需矛盾加上開發(fā)成本居高不下，兩大因素將使福州明年的房價依然保持堅挺。”群升集團營銷總監(jiān)郝先俊向記者分析，今年樓市的復蘇出乎業(yè)界意料，開發(fā)商供應量偏少導致樓市供不應求；另外，土地成本占了開發(fā)商總成本的很大比例，從今年福州土地拍賣來看，成交價依然火爆。郝經(jīng)理表示：在土地成本的壓力之下，開發(fā)商降價空間有限，而且今年樓市的火爆使開發(fā)商資金充裕，像今年第一季度為緩解資金壓力而降價的可能性不大。

　　另一不愿意透露姓名的房產(chǎn)中介公司副總經(jīng)理在接受記者采訪說到，“營業(yè)稅優(yōu)惠取消，會讓未滿5年的大量二手房縮回去，減少市場上的二手房供應。如果二手房供給降下去，而新房預計到明年上半年仍然會供應不足，那么供需就會失衡，新房的價格自然還會保持堅挺。”

　　此外不少業(yè)內(nèi)人士表示，雖然明年上半年樓市調(diào)控政策還會陸續(xù)出臺，但整體力度應該不會太大，在明年的經(jīng)濟增長仍不樂觀的背景下，經(jīng)濟增長還得依賴投資，國家仍可能還會保持適度寬松的貨幣政策，其中房地產(chǎn)投資就是一個方向。

　　觀察：明年房貸政策是否會收緊

　　那么明年的貨幣政策會怎樣？房貸政策會因此而收緊嗎？

　　“目前業(yè)內(nèi)的確有這樣的傳聞，房貸首付比例明年要上調(diào)、7折利率優(yōu)惠不再實行、二套房貸界定標準從嚴。”一資深房產(chǎn)中介表示，果真如此，二手房市場就要受波及。

　　對此，記者昨日咨詢了福州多位銀行業(yè)人士。一位股份制銀行個貸人士稱，總體看房貸對銀行來說還是重要資產(chǎn)，為應對明年的房貸壓力，銀行可能會通過業(yè)務創(chuàng)新爭取更多的客戶資源。例如在外地，已有銀行設計出置換式個人住房貸款計劃，對已經(jīng)用自籌資金全額付款購買商品住房并取得房產(chǎn)證的自然人客戶發(fā)放貸款，用于清償購房時客戶的非銀行貸款類債務。該業(yè)務為購房時沒有辦理住房按揭貸款的客戶設計，一手房和二手房客戶均可申辦，并可享受個人住房按揭貸款的同等優(yōu)惠條件，貸款金額最高不超過抵押物價值的70%。

　　其實，福州已有不少銀行推出了房貸創(chuàng)新業(yè)務，比如一定期限內(nèi)可以先還利息再還本金，從而減輕按揭月供壓力，這樣做都是銀行要在規(guī)則允許的范圍內(nèi)，靈活地給予客戶方便，達到保持、擴大客戶源的目的。