個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年、“遏制”部分城市房價更加 “過快上漲的勢頭”、土地出讓金首次繳納比例不得低于全部土地出讓價款的50%……持續(xù)不斷的政策出臺及表態(tài)說明，樓市再一次進入到了調(diào)控期。

　　一方面是通脹預(yù)期繼續(xù)存在，對投資資金有著天然的吸引力；一方面是調(diào)控期，要擠壓投資資金。兩種力量開始在市場上角力，這也導(dǎo)致市場預(yù)期開始分化，部分市民選擇停手觀望，而部分買家則繼續(xù)選擇入市。

　　部分市民依然購入住宅

　　在上周末發(fā)售前，匯景新城龍熹山對外開放了新的樣板房，為配合新樣板房的開發(fā)，在銷售中心還舉行了大型的活動。雖然不是周末，但當天銷售中心人氣非常旺，記者估計現(xiàn)場有兩三百人，加上之前樣板房開放，該樓盤短時間內(nèi)吸引了將近兩千人到現(xiàn)場。

　　當然，這些人不僅僅是看看而已。上周六，匯景新城龍熹山正式公開發(fā)售，現(xiàn)場人氣同樣旺盛。樓盤有關(guān)負責人介紹，當天到場的市民有1000多臺，現(xiàn)場銷售人員都非常忙碌。到場看樓的馬先生表示，即使有調(diào)控政策，一些高端產(chǎn)品依然值得看好。

　　在廣州，人氣、成交不錯的不止一個樓盤，上周六，記者接到雅居樂劍橋郡的促銷短信，雖然樓盤樣板房剛開放不久，但短信內(nèi)容顯示，25棟千萬級別的別墅就已經(jīng)銷售完畢，因此樓盤日前再推出20棟全新別墅。

　　部分市民轉(zhuǎn)入商用物業(yè)市場

　　相對上述兩樓盤成交的旺盛，越來越多的樓盤則顯得有些冷清。天河路上某投資型項目，記者連續(xù)兩周看到銷售現(xiàn)場人氣非常冷淡，除了銷售人員再也沒有其他人。連銷售人員也承認，“最近看樓的人確實是少了一些”。而珠江新城的多個樓盤，現(xiàn)在看樓的人也非常少，至于成交則更少，記者查看某大戶型樓盤的陽光家緣成交記錄，上周六的簽約套數(shù)只比前一周六增加了4套。

　　越來越多樓盤的人氣冷淡，是因為有市民擔心調(diào)控不斷出臺會打壓樓價，因而停手觀望，另有市民則轉(zhuǎn)戰(zhàn)商用物業(yè)市場。據(jù)中立地產(chǎn)、中原地產(chǎn)有關(guān)負責人介紹，近期廣州寫字樓的成交量、成交價都有較大幅度的上升，其中就有原先計劃買住宅的資金流入。

　　文/張秀欽