昨天，記者從市住保辦獲悉，今年新推出的公租房租金至少比市場租價(jià)低20%。目前，北京已經(jīng)建設(shè)收購了11個(gè)公租房項(xiàng)目共51.5萬平方米，可供房源達(dá)7400多套。同時(shí)，已接受8124戶中低收入家庭的登記申請。

　　截至今年11月，本市已有11個(gè)公租房項(xiàng)目開工建設(shè)，建設(shè)收購公租房51.5萬平方米，可提供房源7400多套。其中3個(gè)是集中建設(shè)，7個(gè)在商品房、限價(jià)房等開發(fā)項(xiàng)目中配套建設(shè)，1個(gè)是收購得來。公租房戶型主要以小戶型為主，例如近期開工的通州梨園公租房就主要以40-60平米組成。

　　市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公租房建設(shè)任務(wù)的完成，標(biāo)志著本市住房保障體系正從原來的“以售為主”開始向“租售并舉”變軌。公租房和廉租房的管理將逐步實(shí)行并軌，租金由暗補(bǔ)變明補(bǔ)，實(shí)行統(tǒng)一管理。

　　土地供應(yīng)

　　公租房土地供應(yīng)由過去的出讓方式、一次性繳納70年土地出讓金，轉(zhuǎn)變?yōu)樽赓U方式、按年繳納土地租金，降低了土地成本。

　　稅費(fèi)融資

　　公租房將申請比照廉租房享受稅收優(yōu)惠，申請免征房產(chǎn)稅和營業(yè)稅等；通過政策性貸款，引入信托資金等多種方式，多渠道籌集資金，廣泛吸引社會(huì)資金支持公共租賃房建設(shè)。

　　>>價(jià)格優(yōu)惠成因

　　>>租金構(gòu)成

　　主要包括維修費(fèi)、管理費(fèi)、折舊費(fèi)、貸款本息、土地租金和稅費(fèi)等。

　　-鏈接

　　公租房建設(shè)分兩種

　　公租房建設(shè)管理及模式由政府主導(dǎo)，市場運(yùn)作，通過“委托代建”和“配套建設(shè)”實(shí)現(xiàn)。

　　委托代建：由政府管理機(jī)構(gòu)作為項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)主體，取得土地使用權(quán)，或通過土地招拍掛方式選定實(shí)施主體，按“交鑰匙工程”標(biāo)準(zhǔn)，由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)、設(shè)計(jì)和施工。

　　配套建設(shè)：在商品房、限價(jià)房等房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中配套建設(shè)的公租房。配套建設(shè)就是在土地招拍掛條件中約定公租房項(xiàng)目，并由土地獲得者負(fù)責(zé)建設(shè)，建設(shè)完成后政府管理主體根據(jù)合同約定回購公租房。