12月樓市又迎來了開盤的“小井噴”。十余個樓盤集中推新品，相關(guān)的優(yōu)惠、活動齊上陣，樓市又是一番熱鬧景象。仔細觀察，大多數(shù)樓盤還是處于老盤新推、新品吆喝、市場放量仍舊有限的階段。業(yè)內(nèi)人士稱，盡管中央決策層連日來屢次提及，高度關(guān)注房價上漲、抑制投機性行為，但新政對一手樓市影響甚小，這一波開盤依舊是“穩(wěn)中上揚”的態(tài)勢。

　　熱鬧場景

　　十余樓盤集中推新品

　　本周很熱鬧。17日，三木藝墅C2區(qū)2#樓開盤，戶型區(qū)間在92到127平方米。

　　19日，群升國際御園3#樓壓軸開盤，148席；大儒世家綠園最后一棟開盤，全能中小戶型；博仕后家園B區(qū)即將公開。20日，海西提最后1棟望海樓王2#樓開盤，實際面積近140平方米闊綽三房。

　　12月末，還有不少房源待公開。泰禾紅樹林上層，C區(qū)沿江高層D4、D5號樓即將公開；世茂天城臻園2號樓即將公開發(fā)售，500平方米只做三房。而一些別墅產(chǎn)品的預(yù)約也在如火如荼進行中，例如三盛·托斯卡納、北緯25N等。

　　月初，不少樓盤就開始公開接受預(yù)約。12日，正祥橘郡北區(qū)A組團(280～456㎡聯(lián)排、小獨棟)開始接受預(yù)約；當天，融僑觀邸2期新品加推，首批約140～230㎡觀江大宅熱銷；中天領(lǐng)江十棟公開選房，寬景房源熱銷，現(xiàn)場引發(fā)搶購；13日，伯爵山3期75～132㎡正式公開選房，壓軸新品備受歡迎……除了住宅，商鋪也放量了，融僑江南水都臨街店鋪開始接受預(yù)約。

　　不難看出，相比較前兩個月，12月樓市又迎來了一個“井噴期”。有業(yè)內(nèi)人士稱，年終樓市吹響了集結(jié)號。

　　活動助陣喜慶營銷

　　除了開盤的熱鬧外，12月的樓市還有營銷活動的熱鬧。

　　12月5日，三迪·首府118舉辦了一場愛心助殘慈善會。7日，北緯25N安妮女王產(chǎn)品說明書天工開墅發(fā)布會隆重舉行。12日，融僑旗山別墅“開心農(nóng)場大贏家”體驗季拉開了序幕，“開心農(nóng)場大贏家”集趣味性、對抗性于一體，是網(wǎng)絡(luò)版開心農(nóng)場的完全現(xiàn)場版。當天，旗山腳下的正祥橘郡舉辦“橘子紅了”大型嘉年華活動，熱鬧非凡。當晚，三盛·托斯卡納在香格里拉舉辦了托斯卡納醇情夜，還原“最奢華的浪漫”托斯卡納風情生活。13日，金輝·伯爵山公開選房時，還舉辦了知名設(shè)計師家裝咨詢及品牌建材集采會。本月，泰禾“情暖榕城”活動季溫情啟動，泰禾紅樹林攝影大賽正如火如荼地進行中，2010年1月1日泰禾新年音樂會即將舉辦。

　　據(jù)記者了解，歲末年初，不少開發(fā)商正在著手年終回饋活動，屆時，榕城樓市活動更加豐富。

　　分析

　　老盤新品頻頻加推

　　為何12月新品會如此集中上市？從12月推出的新品來看，雖然推出者甚多，但大多數(shù)仍是老盤新品。“從拿地到上市供應(yīng)的周期來看，這些新品的檔期正好到年終呈集中供應(yīng)。”一業(yè)內(nèi)人士稱，“下半年樓市，9月之后，12月是另一波集中期，在意料之中。”“雖然集中推出新品，但是從房源數(shù)來看，總量并不多。仔細看新品，每個樓盤都只有1到2棟樓。”該業(yè)內(nèi)人士稱，從市場的需求量來看，產(chǎn)品還是供不應(yīng)求。

　　但與以往相比，這一波新品上市的戶型相對較為完善，從中小戶型到大戶，以及別墅產(chǎn)品均有，購房者選擇的面也較廣。

　　穩(wěn)中有升房價仍漲

　　新品上市，再加上目前國家正著手研究完善樓市宏觀調(diào)控政策，新品的價格是否受到影響呢？記者觀察到，新政影響微不足道，新品上市，價格都略有上漲，只是漲幅不如前兩個月“兇猛”。

　　“雖然中央開始微調(diào)樓市，但影響不大。”一位開發(fā)商坦言，從目前福州樓市的現(xiàn)狀來看，開發(fā)商完全可以從容“掌控”一段時間。一是從產(chǎn)品供應(yīng)來看，今年末到明年年中，能上市銷售的大多是存量房。2008年土地頻頻流拍，2009年新拍土地，即使是以最快的開發(fā)周期也要1到2年，因此未來的3個月甚至半年時間，新增項目并不會多。開發(fā)商完全可以將手中的盤少量加推，慢慢賣。

　　二是因為明年上半年的產(chǎn)品供應(yīng)中，大戶及別墅產(chǎn)品占了相當部分，因此中小戶型更是供不應(yīng)求。正因為此，新品上市總量并不多，開發(fā)商仍不愁賣，漲聲依舊。“只是從目前的房價來看，福州的房價已經(jīng)逼萬元，如果漲幅太大，購房者恐難接受。”業(yè)內(nèi)人士稱，開發(fā)商為了吸引購房者，新品大都有少量的優(yōu)惠價給購房者點“甜頭”，但與高昂的總價相比，優(yōu)惠價只是杯水車薪。而活動，則是帶旺人氣，為接下來的推盤再蓄客。

　　后市

　　春節(jié)前還有集中上市期

　　12月之后，還有新的集中上市期嗎？業(yè)內(nèi)人士分析，春節(jié)前還會有一波新的上市期。

　　按照傳統(tǒng)，春節(jié)是淡季。但是經(jīng)歷了2009年的春節(jié)以及福建僑鄉(xiāng)特殊的背景，2010年的春節(jié)理應(yīng)讓開發(fā)商重新重視起來。

　　2009年的春節(jié)，大多數(shù)的售樓部依律安排了留守人員，不料卻被一擁而入的購買者打破了寂靜，緊急加調(diào)人選，創(chuàng)下了歷年春節(jié)之最。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，春節(jié)期間出手的，華僑占了相當一部分。福建是僑鄉(xiāng)，逢到春節(jié)，便漂洋過海回家省親，買房成為最好的時機。2010年春節(jié)，這些商機自然不能錯過，搶在春節(jié)前開盤，便可應(yīng)市而推。