12月9日傍晚，一個(gè)消息從國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議傳出：自明年1月1日起，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年。其后5天內(nèi)，主城掛牌待售的二手房猛然翻番。本土最大二手房中介機(jī)構(gòu)鋼運(yùn)置業(yè)昨日稱，投資客們搶搭優(yōu)惠政策末班車，希望在年內(nèi)找到下家的2-5年房齡次新房約有千套。

　　這幾天，遍布主城各商圈的鋼運(yùn)、中原的二手房中介門市滿是黑壓壓的人群，面對(duì)洶涌而來的二手房轉(zhuǎn)讓咨詢?nèi)巳海�職業(yè)顧問們口干舌燥，鋼運(yùn)置業(yè)解放碑門市稱，每位置業(yè)顧問一天的接訪量超50人次，就在幾天前，他們還需在門口向路人發(fā)名片，游說他們買賣二手房。

　　鋼運(yùn)置業(yè)董事長(zhǎng)代育松說，通過鋼運(yùn)中介交易的二手房每天有30多套，這個(gè)數(shù)字是平日的2倍，次新房集中入市造就了市場(chǎng)的火爆。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在重慶二手房市場(chǎng)上，次新房所占比重為28%，盡管低于北京的40%，亦舉足輕重。

　　秦先生昨日成功購(gòu)得一套位于南坪中心區(qū)的次新房,這套房子的交易談判已持續(xù)了半個(gè)多月，他與房主之間始終存在1.6萬元的價(jià)格分歧，日前，房主終于松口，同意讓價(jià)8000元。秦先生稱，此時(shí)，你讓8000元，我也讓8000元，大家都得實(shí)惠，若拖到新年，將憑空多出2萬多元的營(yíng)業(yè)稅，將是雙輸?shù)慕灰住?/p>

　　因炒房客心急賣房，對(duì)于多數(shù)次新房，今年最后半個(gè)月買房有了或大或小的議價(jià)空間，此前，重慶二手房幾乎是賣方市場(chǎng)，奉行房主“一口價(jià)”，代育松表示。

　　鋼運(yùn)置業(yè)認(rèn)為，重慶炒房客的投資周期一般為3年，重征營(yíng)業(yè)稅難以讓他們改變投資策略，待房齡滿5年免征營(yíng)業(yè)稅再轉(zhuǎn)讓的人寥寥無幾。

　　代育松建議，炒房客不必急著拋售次新房，長(zhǎng)線看來，重慶房?jī)r(jià)上漲預(yù)期明顯，加之明年二手次新房房源的縮減，次新房未來很可能引來價(jià)格高峰，屆時(shí)，即便扣除5.5%的營(yíng)業(yè)稅，炒房客依然可比現(xiàn)在拋售多賺錢。

　　懸 念

　　A

　　征稅按全款還是差額？

　　國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定表述甚為簡(jiǎn)省：個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復(fù)到5年。幾天來，市民和業(yè)界都在犯嘀咕：房齡2-5年二手房征稅時(shí)，究竟按交易總額收入征收還是按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額(即炒房收益)征收？各界正熱盼征稅細(xì)則的出臺(tái)。

　　全額征收和差額征收對(duì)重慶二手房市場(chǎng)影響巨大，緯聯(lián)置業(yè)副總經(jīng)理張建軍表示，較之京、滬、深等一線城市，重慶炒房的溢價(jià)率偏低，若按差額征稅，以售價(jià)50萬元的次新房為例，一線城市可能在兩三年間翻了一兩倍，與購(gòu)入價(jià)差額達(dá)20萬-30萬元，而在重慶，這個(gè)差額難超過15萬元，如此計(jì)算，5.5%的營(yíng)業(yè)稅對(duì)二手房交易雙方的影響不過七八千元。若按轉(zhuǎn)讓全額征稅，這筆花銷將直漲至兩萬多元。

　　B

　　營(yíng)業(yè)稅誰埋單？

　　二手房轉(zhuǎn)讓有一條不成文的潛規(guī)則，各種交易稅費(fèi)由買房埋單。然而，面對(duì)突然增加的數(shù)萬元營(yíng)業(yè)稅，買房人是否會(huì)心甘情愿解囊？

　　鋼運(yùn)置業(yè)介紹，據(jù)他們調(diào)查，部分賣房人決定，若年底賣不掉房子，新年里將調(diào)低掛牌價(jià)。這部分人認(rèn)為，房子掛牌價(jià)可降2%-3%，這樣5.5%營(yíng)業(yè)稅的分擔(dān)可以和賣房者五五開或四六開。

　　過個(gè)元旦，自家房子轉(zhuǎn)讓價(jià)就驟漲兩三萬元，房主們心里都明白，但是，若簡(jiǎn)單地降低出讓價(jià)，部分房主擔(dān)心，買房人很可能會(huì)乘勝追擊，報(bào)出更低的價(jià)格，“松了降價(jià)的口是危險(xiǎn)的”，這部分炒房者打算，掛牌價(jià)不變，但可與購(gòu)房人私下協(xié)商，可承擔(dān)部分交易成本。

　　影 響

　　或推高一手房?jī)r(jià)

　　買次新房，房屋狀況良好，房?jī)r(jià)明顯低于同檔次新房，可謂物美價(jià)廉，而明年一旦次新房加收營(yíng)業(yè)稅，它與新房的價(jià)差將驟減，代育松認(rèn)為，失去價(jià)格優(yōu)勢(shì)的次新房未來可能既不被炒房客看好，也難吸引買房者，這部分購(gòu)房需求將被推向新房市場(chǎng)，從而讓一手樓盤的價(jià)格上漲更快。

　　租房市場(chǎng)不受影響

　　這些天，不少租房客們?cè)谄诖�部分待售次新房轉(zhuǎn)入租房市場(chǎng)，讓租房房源量升價(jià)跌。對(duì)此，代育松和張建軍認(rèn)為可能性極小，因?yàn)樨酱�出售的次新房多�?shù)是無法出租的清水房，精裝出租房主則多是長(zhǎng)期投資者。

　　記者 王中亮