歲末淡季,廣州樓市11月卻出現(xiàn)價(jià)量齊漲的態(tài)勢(shì)。廣州市國(guó)土房管局昨日發(fā)布最新的市場(chǎng)分析報(bào)告,11月份廣州全市十區(qū)一手住宅均價(jià)達(dá)到10282元/平方米,中心六區(qū)均價(jià)更達(dá)13262元/平方米,成功站穩(wěn)13000元大關(guān)。專(zhuān)家分析,改善性買(mǎi)家追漲心態(tài)較為嚴(yán)重,使得廣州房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。

　　【房?jī)r(jià)】

　　廣州首次出現(xiàn)五區(qū)房?jī)r(jià)齊破萬(wàn)

　　一路攀升的房?jī)r(jià)沒(méi)有絲毫喘息的跡象。數(shù)據(jù)顯示,上月,廣州市十區(qū)一手住宅交易均價(jià)高達(dá)10282元/平方米,同比上升9.5%,環(huán)比上升2.0%。廣州市國(guó)土房管局分析,相比10月房?jī)r(jià)3.1%的環(huán)比升幅,一手住宅交易均價(jià)升幅進(jìn)一步收窄。其中,中心六區(qū)11月一手住宅均價(jià)達(dá)13262元/平方米,成功站穩(wěn)13000元大關(guān)。

　　回顧廣州房?jī)r(jià)路線圖,廣州一手住宅均價(jià)從今年1月的8014元/平方米,一路扶搖直上,到11月已達(dá)到10282元/平方米,足足漲了2268元/平方米。

　　數(shù)據(jù)顯示,廣州首次出現(xiàn)五區(qū)房?jī)r(jià)齊破萬(wàn)。以往廣州只有天河、越秀、荔灣區(qū)的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期高居萬(wàn)元以上,而后海珠房?jī)r(jià)奮起直追。今年11月白云區(qū)房?jī)r(jià)再度突破萬(wàn)元大關(guān),達(dá)到10075元/平方米。而天河區(qū)的房?jī)r(jià)更是達(dá)到17511元/平方米的歷史高點(diǎn)。

　　令人奇怪的是,廣州全市房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升,而一些成交量大的熱銷(xiāo)樓盤(pán)房?jī)r(jià)卻在跳水。廣州市國(guó)土房管局抽取了近兩月成交面積均大于5000平方米的18個(gè)典型樓盤(pán),有16個(gè)樓盤(pán)均價(jià)出現(xiàn)下跌。

　　【成交】

　　花都白云荔灣成交面積翻一番

　　經(jīng)歷“銀十”銷(xiāo)售旺季的成交滑鐵盧,上月廣州一手房成交大反擊,一手住宅交易面積達(dá)到77.30萬(wàn)平方米,同比增加43.3%,環(huán)比增加40.8%,成交面積與5月份水平旗鼓相當(dāng)。

　　記者觀察發(fā)現(xiàn),除了南沙、天河外,其余各區(qū)成交面積均有所增加,花都、白云、荔灣成交面積相比10月差不多翻了一倍。值得一提的是,中心六區(qū)和新四區(qū)成交兩分天下,其交易面積水平相近。

　　分析

　　誰(shuí)在支撐高房?jī)r(jià)?

　　歲末寒冬,廣州樓市卻依舊“熱浪滾滾”,出現(xiàn)了罕見(jiàn)的量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì),讓不少人大跌眼鏡:廣州房?jī)r(jià)為什么會(huì)持續(xù)高漲?誰(shuí)在支撐高房?jī)r(jià)?

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示,11月77.30萬(wàn)平方米的成交量里應(yīng)該有部分來(lái)自于10月份的成交量。據(jù)一些業(yè)內(nèi)人士普遍反映,6月房?jī)r(jià)迅速拉升以來(lái),眾多改善型置業(yè)和投資客,尤其是企業(yè)家進(jìn)入樓市,在購(gòu)房群體中開(kāi)始占主體,約占60%左右。

　　“目前首次置業(yè)者已經(jīng)基本買(mǎi)不起一手房,轉(zhuǎn)投二手市場(chǎng),改善性買(mǎi)家追漲心態(tài)較為嚴(yán)重,使得廣州房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。”合富輝煌首席分析師黎文江表示,根據(jù)監(jiān)測(cè),自今年9月以來(lái),廣州樓市成交的多是高價(jià)位的房子,而且多位于中心城區(qū),直接拉高了全市房?jī)r(jià)。

　　在連續(xù)三月廣州一手房均價(jià)破萬(wàn)后,樓價(jià)未來(lái)漲跌難料成為市民考慮的因素。業(yè)內(nèi)人士指出,廣州樓價(jià)處于敏感時(shí)期,市民要理性購(gòu)房,選保值能力高,性?xún)r(jià)比較高的物業(yè)入市。

　　中原地產(chǎn)的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,目前廣州全市(十區(qū))一手住宅可售庫(kù)存僅可滿(mǎn)足未來(lái)4—5月的消化,預(yù)料明年全年新增一手住宅供應(yīng)更會(huì)低于今年,“缺貨”極有可能成為明年全年的主基調(diào)。黃韜表示,廣州房?jī)r(jià)仍將在目前的高位運(yùn)行一段時(shí)間。鄭佳欣