對于一路上漲的樓價，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州樓市的泡沫正在形成，但還沒有到爆的時候。同時，專家也對明年樓價一致看好，同時也認(rèn)為，明年要超越今年的樓價有困難。

　　今年，廣州二手(出售、出租)樓市無論是成交量還是成交價，都是比2008年有一個質(zhì)的飛躍。在2009年1～10月份中，廣州二手住宅成交的比例已經(jīng)占了52.6%，也就是說所有賣方的人當(dāng)中，兩個人當(dāng)中有一個人買的是二手房。

　　二手樓成交量明年還漲

　　展望明年的樓市，滿堂紅研究部高級主任肖文曉認(rèn)為，在整個市場還是一個比較穩(wěn)定的環(huán)境下，其實國家也會扶持整個二手房市場。“現(xiàn)在政府對于宏觀經(jīng)濟政策的基調(diào)還是一個促增長、拉動住房消費的，所以在這種情況下，置業(yè)者當(dāng)中有很多都是二手房的潛在置業(yè)者”。他同時表示，明年廣州要舉行亞運會，樓市肯定會受到影響，這是給二手樓市的一個機會，新建樓房供應(yīng)不足，如果大家想買房，可能會轉(zhuǎn)到二手樓市。二手樓成交量在明年還會增長。

　　而對于整體樓市明年的發(fā)展趨勢，滿堂紅中國置業(yè)有限公司廣州分公司副總經(jīng)理孔少石認(rèn)為，2009年的樓市是出乎意料，廣州的市場漲幅相比比較大。但2009年結(jié)束了，2010年樓市走向還是要跟政策有關(guān)系。他預(yù)計明年上半年樓市還是比較看好，下半年則要看政策對房地產(chǎn)的態(tài)度。廣州百富城金法置業(yè)有限公司總經(jīng)理徐永德則大膽判斷，如果從2010年的角度來看，要超越2009年會有一點點的難度。但是對價格，你去判斷究竟是否比2009年多5%，還是10%，這并不是很重要。

　　樓市有泡沫但還沒爆

　　廣州樓價一路上漲，這個市場是否存在泡沫？與會專家認(rèn)為，廣州并沒有達(dá)到嚴(yán)重泡沫程度，合理的泡沫是促進(jìn)經(jīng)濟的催化劑。

　　徐永德認(rèn)為，在中國，有商品經(jīng)濟的屬性，也有計劃經(jīng)濟的屬性，所以要判斷中國的房地產(chǎn)是否有泡沫，實在比其他國家更加困難。“但是確實要從其他方面來按研究和探討的話，上海一般的樓價跟租金的比例為2%，我想應(yīng)該是有點泡沫了，現(xiàn)在廣州的這個比例一般是保持3%～4%之間，甚至更高，我覺得這個比例是合理的”。他同時認(rèn)為，樓市就像股市一樣，合理的泡沫是促進(jìn)經(jīng)濟的催化劑。