是“價漲量升”，不是“價漲量跌”。昨天，南京網上房地產官方網站發布權威數據稱，11月份南京市商品住房成交量突破1萬套，二手房當月成交量也歷史性地達到了12193套。對于樓市出現的“冬天里的一把火”，房產業內人士認為，這主要是“樓市優惠政策到期的末班車效應”造成的。是“真火”還是“假火”要好好甄別。

　　統計

　　商品房賣了10810套，環比大漲45%，兩年來新高！

　　二手房賣了12193套，環比大漲65.3%，歷史性新高！

　　首次劃定房價1.2萬元/㎡以上“統計線”

　　專家指出，政府此舉客觀承認南京房價快速上漲

　　南京網上房地產昨天的數據顯示，11月份，南京市商品住房(不含高淳、溧水)成交量達到10810套，面積121.34萬平方米，日均成交360套，創下了2008年以來南京樓市的一個新高點，較10月份的7457套上漲45%；二手房當月成交12193套，面積100.93萬平方米，日均406套，較10月份的7377套上漲65.3%，打破了南京二手房市場的歷史成交紀錄。

　　“單價1萬元/㎡以上房源成交了2430套，其中1.2萬元/㎡的房源高達1745套，面積占比18.34%。”南京網上房地產相關人士表示，之前公布的統計數據中，單價1萬元以上是一個區間，這次是首次將1萬元/㎡以上的成交房源分為“1萬元—1.2萬元”和“1.2萬元以上”兩個價格區間。

　　有樓市專家“犀利”指出，這是政府部門客觀上承認房價大幅飆升的一個表露方式，“現在江南八區還有幾個新開樓盤房價是低于1萬元/㎡的？”

　　該專家表示，統計數據中說4000元/㎡以下的房源成交量只有1000套，估計基本是六合區那里的房子，主城區很多樓盤開價已經在2萬元/㎡以上了。“因此，建議這樣的統計數據最好再劃定出2萬元/㎡以上的，價格區間最好不是現在的2000元一個區間，可以適當放寬到3000—5000元之間。”

　　優惠政策到期誘發恐慌出手

　　這么高的成交量，原因是什么？業內專家幾乎一致將成交量的飆升歸結為“樓市優惠政策到期的末班車效應”。由于擔心購房補貼等樓市優惠政策取消，市場持續著“恐慌性購房”的熱度。

　　南京我愛我家市場部經理舒莉莉說，二手房市場拋售的意圖很明顯,主要是受“5年改2年”營業稅優惠年底到期等政策因素的影響。一些產權在2—5年之間的二手房成交量得以不斷放大，造成了二手房成交量首次破萬套，創下了單月成交的最高歷史紀錄。

　　365地產家居網常務副總經理邢煒認為，新商品住房如此巨大的單月成交量其實跟認購量“滯后效應”有關。因為考慮到優惠政策臨近截止，不少在7月到10月買房的人，紛紛將認購轉化為成交，以期享受契稅減免方面的優惠政策。

　　“除此之外，還有其他原因。”南京中原地產市場總監張君說，近期房價不斷走高迫使各類消費者恐慌出手，今年10月以來樓市供應的放量也釋放了部分壓抑性需求，“當然，在政策不明確的情況下，12月31日的優惠政策到期是最重要的一個原因”。

　　供應結構導致量漲價跌

　　在房價統計上，11月份南京市的銷售均價反而下跌了：中原地產提供的統計數據顯示，11月份南京市全市的平均銷售房價為8594元/㎡，較10月份環比下跌了3.67%。

　　張君解釋說，這是因為11月份的豪宅樓盤上市少了，而普通樓盤的成交量相對放大，“月度新增供應的樓盤以普通樓盤為主，并且成交情況大好，這樣就拉低了成交均價，并不意味著實際房價下跌了”。

　　多數業內人士也持同樣的觀點：樓市供應結構的變化導致了均價的回落。比如城南的時光澔韻、先鋒青年國際，城東的鐘山晶典等這類低于1萬元/㎡“平價”樓盤的暢銷，以及近期江寧、江北樓盤熱賣的因素，均拉低了成交均價，“如果計算到各個區域，每個區域的房價都是在上漲的”。

　　今年房價漲得“邪乎”

　　有專家稱，明年房價肯定回調

　　這是個老話題：明年南京的房價會不會降？

　　365地產家居網常務副總經理邢煒判斷說，這么高的成交量，是因為政策刺激，并不代表真正的房地產市場狀況，關鍵還是要看12月份的新近購房人多不多。因為很多12月下旬開盤的樓盤，很可能因為備案不到位，就不能享受優惠政策，“預計在明年一季度，樓市成交量會出現下滑跡象，觀望情緒一出現，房地產市場就會向下走”。

　　“今年的房價漲得很邪乎，明年的房價肯定要回調。”南京蘇鼎房地產研究所所長宋堅堅持認為，現在的火爆市場是不正常的，是個政策到期的年關效應，在優惠政策適度收回之后，樓市成交量肯定要下滑，房價也肯定會回調。

　　為什么？宋堅解釋說，今年南京利用政策優惠買房子的都買了，明年沒有這么多的優惠了，購房需求也在減少之中，之前出讓的地塊上市將加大樓市的供應量，“南京樓市會出現供過于求的局面，房價還不回調嗎？”

　　快報記者 尹曉波