受通脹預期、房地產市場整體強勁上行影響，京城以二三環為主的高端小戶型備受投資客追捧，銷售持續走俏。

　　相關數據顯示，自2006年北京市政府發文明確二環內不再新批成片普通商品住宅后，北京東城、西城兩區的新盤放量一直處于城八區樓盤放量末位，2008年至2009年，二環內住宅新盤的供應更是跌至歷史最低點。

　　據業內人士介紹，目前二環內尚有小戶型放量的項目總共不到7個，但可供銷售的卻已經很少。業界人士表示，土地稀缺使環線內地段越顯珍貴，而投資客的追捧使供需矛盾更加凸顯。隨著現有存量的消化，二環內高端小戶型樓盤“賣一套少一套”的局面已經顯而易見。

　　有數據統計顯示，二環內高端樓盤價格持續表現平穩，隨著經濟回暖，其價格亦在穩步上揚，漲幅達到7%-10%。

　　“二環核心地段高端項目表現平穩上揚態勢是正常的，主要原因是其價值支撐點很多。”中經聯盟秘書長陳云峰表示，像凱德·華璽所在的東城擁有世界歷史文化價值的皇城建筑。2008年該區域已被列為歷史保護區，其現有資源的稀缺性已從不可復制提升為不可再生。此外，其便捷的交通、成熟的生活配套、濃郁的商務氛圍、娛樂醫療資源和稀缺的學區資源等諸多優勢累加于一身有目共睹，想不受到追捧和青睞都難。

　　正是源于對產品、地段及未來升值前景的高度認可，二環核心區一直備受財富人群熱捧。中原地產投資顧問部總經理張坤昱認為，核心區地段土地放量已接近“真空”，享受不可復制的稀缺地段資源產品是風險期良好的資產避風港。

　　“客戶包括了地緣客群、外地來京人員、為子女教育置業的家長等，其中外地來京人員既包括周邊國字號企業駐京員工，也有純看好北京樓市而長線投資持有的財富客群。”凱德·華璽銷售人員介紹。“我最初的購買動機就是為了孩子能接受好的教育。”在華璽售樓處，一位出手購買的客戶表示，“將來孩子大了，房產還能作為投資持有。”中原地產的分析結果顯示，據其長期分析發現，投資客多選擇成熟地段的小戶型入手，五環之外較少見，在核心區內，包括著名中小學校周邊，一個區域內比較少見的稀缺種類產品等都容易受到投資客青睞。

　　據了解，由于臨近史家、景山等北京知名學校，華璽周邊小戶型租金持續走高，目前一居室舊房月租金已達5000元／月，一居室新房月租更是高達上萬元，即使如此仍是供不應求。不僅住宅項目，其周邊酒店盡管日租金不低，入住率也很不錯。據了解，目前除部分經濟連鎖型酒店起價在200-300元／日外，大部分高端酒店起價已接近500元／日。