新開樓盤一房難求 二手商品房價格不菲———

　　在北京的房地產市場中，“經適房”(即經濟適用房)一向扮演著“非主流”的角色：一方面經適房數(shù)量較少，其“保障性住房”的性質使其上市受到嚴格限制，在市場交易總量中只占少數(shù)；另一方面，由于其房屋品質、環(huán)境配套無法與商品房相比，以前許多買房人尤其初次置業(yè)者不愿意買二手經適房。然而我們近期調查發(fā)現(xiàn)，隨著北京一、二手商品房近一年來的價格飆升，二手經適房的價格優(yōu)勢已經得到了充分顯現(xiàn)，越來越多的初次置業(yè)者開始轉投二手經適房。

　　●商品房供需矛盾加劇

　　二手經適房被青睞

　　張曉飛上周終于辦理完了房產過戶手續(xù)，這套位于天通西苑的90平方米兩居成為了他名下的第一套房產。為什么買二手經適房？張曉飛說自己經歷曲折。“年初我就開始看木樨園、勁松、天通苑……價格差不多的地方都看了，可后來要么房主不愿賣了，要么被別人高價搶走了。而一手房更不用想，我在華貿城、美立方排號也輪不上。”最終，在朋友建議下，張曉飛購買了現(xiàn)在這套二手經適房。他估計，同樣大小的房子，他比買周邊商品房的人少掏了15萬左右。

　　而無獨有偶，在某媒體工作的徐小姐也在天通苑購買了婚房，對她來說，即買即住是買二手經適房的最大好處。“我辦完過戶的第二周就開始裝修了，比起期房，時間成本、經濟成本少了很多。”

　　●買100平方米省30萬

　　經適房價格實惠引人關注

　　據(jù)我愛我家等機構數(shù)據(jù)顯示，年初以來，隨著二手房市場急速升溫，以前不溫不火的二手經適房交易也乘勢而起。“今年僅1到10月，在我們公司成交的經濟適用房就達到了6624套，占總成交量的4.06%，比往年有了很大增長。”相關負責人表示。

　　除此之外，二手經適房市場一個較大的變化則是初次置業(yè)人群的增加。據(jù)我愛我家回龍觀區(qū)域經理史小磊介紹，以前經適房市場，是改善需求型置業(yè)人群較多。“由于區(qū)域內經濟適用房的戶型較大，主力戶型都在90-120平方米之間，這就決定了其購買人群都是具有一定經濟基礎的中年人或家庭購買者，然而隨著今年市場情況的變化，許多年輕人及初次置業(yè)者也紛紛投入這一市場。”史小磊給我們算了一筆賬，在回龍觀區(qū)域，即使加上綜合地價款、各種契稅以及中介費，經濟適用房的單價也比商品房便宜1000-1500元/平方米，一套90平方米的經適房就要比普通二手房便宜9萬至14萬，對于經濟并不寬裕的初次置業(yè)者來說，實惠不少。

　　據(jù)我們從鑫尊置地等機構了解，在朝陽北路等區(qū)域，許多經濟適用房比周邊二手房優(yōu)惠的幅度更是超過了3000元/平方米，一套100平方米的二手經適房就可比普通二手房至少省下30萬。

　　●專家提醒：政策收緊，房源量可能減少

　　提高首付實惠更大

　　近日，有消息稱北京市建委正在擬定新的經濟適用房政策，新政策可能規(guī)定以后經濟適用住房只能自住，不得上市轉讓、出租或出借以及從事居住以外的任何活動，但可向申請人戶口所在區(qū)(縣)住房治理部門提出申請，由政府對該房屋進行回購。

　　專家表示，如果此政策真正出臺，無疑將斷絕經濟適用房轉商品房的途徑，也將使現(xiàn)有的可交易經適房成為最后的“香餑餑”。但也有業(yè)內人士認為，經濟適用房實際包括“經濟適用房”與按照經濟適用房管理的“準經濟適用房”兩大部分，即使前一部分房源從市場消失，作為“準經濟適用房”的回遷房、安居房等房源仍然會存在，而且從某些角度來說，“準經濟適用房”的交易環(huán)境更為寬松。

　　此外，專業(yè)人士提醒，一般經濟適用房的購房首付比例在40%以上，對于想購買經濟適用房的人來說，提高購房首付比例或者全款購房，可以獲得更多的實惠。（衛(wèi)東）