從今年四季度到明天四季度，房價小幅調(diào)整后，明年將春暖秋涼。11月16日，中國社科院發(fā)布住房綠皮書《中國住房發(fā)展報告(2009B2010)》，對樓市上半年的漲價原因做了總結(jié)，并對年底至明年的市場做了一個階段性預測。但在業(yè)內(nèi)人士眼里，這個預測并不能完全代表武漢樓市走向。

　　報告指出，2009年過快釋放的流動性推動了房價的過快上漲。多位業(yè)內(nèi)人士贊同，認為武漢的房價上漲與此關(guān)系密切。

　　但報告中指出，中國今年樓市銷售火爆主要是由投機需求所致，對此，業(yè)內(nèi)人士認為武漢市場應(yīng)不包括在內(nèi)。德思勤武漢公司總經(jīng)理代維介紹，在深圳、上海，投資或投機購房的比例總體占到30N50%，某一個樓盤的占比甚至會高達70N80%，而武漢購房者基本屬于首次置業(yè)或改善型置業(yè)人群，以自住為主。

　　武漢策源副總經(jīng)理費宇表示，從第三季度開始，武漢住房投資性需求比例確有提高，但在諸如東湖國際這個高端住宅項目中，投資型購房比例也僅在20%左右。他認為，受金融危機影響，樓價的縮水，讓前期壓抑的需求在今年充分釋放，是攪熱上半年市場的主要動力。

　　2010年，武漢房價到底是畫“∨”還是“W”，恐怕是～個仁者見仁、智者見智的問題。

　　報告指出，2009年第4季度住房市場在年底季節(jié)性信貸緊縮、二套房貸政策從緊等因素的綜合作用下，可能有一個銷售量回落和價格小幅調(diào)整的過程。

　　代維對此表示認同。他解釋，武漢多家銀行的信貸任務(wù)已基本完成，投入新的信貸量對全年業(yè)績影響不大，相反會放大信貸風險，或是擠占明年份額。在銀行收縮放貸的同時，市場必將出現(xiàn)小幅調(diào)整。

　　武漢新聚仁投資咨詢與事業(yè)拓展部總監(jiān)劉少敏認為，火熱的銷售市場下，開發(fā)商的銷售任務(wù)已提前完成，樓市降價可能性不大，至多是新開盤項目在可接受的范圍調(diào)低價格。

　　根據(jù)社科院預測，明年一季度房價會保持平穩(wěn)，第二季度開始上漲，到了第三、第四季度將出現(xiàn)下降，不過明年全年的總體形勢相對平穩(wěn)。

　　如此來看，從年底至明年，這份報告相當于為樓市畫了個“W”。而武漢的市場，明年畫“V”的可能性似乎更大。

　　某業(yè)內(nèi)人士預測，房貸優(yōu)惠政策的取消，讓購房者遲疑不定，但出于通脹的壓力，武漢目前的市場仍然相對火爆，而這種局面至少會延續(xù)到明年五六月份。除非市場供應(yīng)量跟不上，否則會一直火熱下去。

　　代維表示，武漢市城市建設(shè)規(guī)劃晚于一線城市，城市核心區(qū)概念近幾年才剛剛明確，而核心區(qū)的城市價值尚未完全體現(xiàn)，他認為，武漢內(nèi)環(huán)房價明年會保持平穩(wěn)上漲。至于新增加的幾個遠城區(qū)，由于成熟度還不高，處于新老融合階段，房價上漲空間不大。