記者從市房產(chǎn)住宅局了解到，今年1至10月，哈爾濱市二手房交易面積為264萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)7%，交易套數(shù)為26141套，交易金額91.5億元。

　　二手房?jī)r(jià)格今年直線上漲

　　國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，10月份，哈爾濱市二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比為105.7，比9月提高0.9個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)4月份以來(lái)的新高，高于新建房3.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　據(jù)介紹，年初以來(lái)，哈爾濱市二手房房?jī)r(jià)直線上漲，且連續(xù)幾個(gè)月排在全國(guó)70個(gè)大中城市二手房?jī)r(jià)漲幅榜的前列。溫氏房地產(chǎn)公司提供的數(shù)字顯示，今年哈爾濱市二手房均價(jià)較去年同期漲幅較大，尤以南崗區(qū)和道里區(qū)二手房?jī)r(jià)漲幅最大，去年三季度，南崗區(qū)和道里區(qū)二手房均價(jià)大約為4417元/平方米和4533元/平方米，而今年同期，南崗區(qū)均價(jià)上漲了15%，達(dá)到了5244元/平方米，道里區(qū)均價(jià)上漲了17%，達(dá)到了5522元/平方米。

　　多項(xiàng)政策助推二手房交易

　　業(yè)內(nèi)人士分析，哈爾濱市二手房?jī)r(jià)上漲受諸多因素影響，其一，在政策層面上，今年年初國(guó)家及省市政府相繼出臺(tái)了一系列“救市”政策，包括放寬住房公積金貸款條件、購(gòu)房貸款利率和首付比例下調(diào)，及稅費(fèi)減免政策；其二，在需求方面，年初以來(lái)在一系列利好政策刺激下，住房剛性需求持續(xù)釋放。4月，哈爾濱市啟動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)“暖春行動(dòng)”，外地市在哈購(gòu)房居民享受和哈爾濱市民同等的待遇，這些外地在哈購(gòu)房者中，近9成選擇了二手房；其三，哈爾濱市《存量房交易資金監(jiān)督管理辦法》頒布實(shí)施，二手房交易過(guò)程中全部資金存入銀行專戶，受政府全程監(jiān)管，從根本上杜絕了自行交易或由中介代管可能出現(xiàn)的資金糾紛。

　　七成購(gòu)房者選擇中小戶型

　　據(jù)了解，從交易情況看，自住需求仍是市民購(gòu)買二手房的主體，中小戶型二手房一直是最受歡迎的戶型。

　　嘉誠(chéng)房地產(chǎn)公司對(duì)近期二手房交易情況的統(tǒng)計(jì)顯示，購(gòu)買使用面積60平方米以下的占四成，使用面積60平方米至80平方米的占三成，使用面積100平方米以上的大戶型二手房所占比重較去年同期有所增加，說(shuō)明部分購(gòu)房者為改善住房條件賣小買大；從交易額分析，成交價(jià)格30萬(wàn)元以下的二手房比例超過(guò)40%，30萬(wàn)元至50萬(wàn)元的占30%，成交價(jià)100萬(wàn)元以上的較去年同期有所上升，這跟二手房?jī)r(jià)大幅上漲有直接關(guān)系。

　　購(gòu)房應(yīng)從自身實(shí)際出發(fā)

　　雖然“金九銀十”已經(jīng)結(jié)束，但從目前哈爾濱市二手房市場(chǎng)看，旺季態(tài)勢(shì)不減，價(jià)格仍有繼續(xù)上漲的趨勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士分析，隨著買賣雙方最關(guān)心的二手房交易營(yíng)業(yè)稅減免、房貸七折利率優(yōu)惠政策期限的臨近，市場(chǎng)存在搭末班車效應(yīng)。因?yàn)椋�一旦二手房交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策到期，對(duì)于買賣雙方來(lái)說(shuō)，都意味著交易環(huán)節(jié)費(fèi)用的增加，在優(yōu)惠政策結(jié)束前把交易需求解決掉，對(duì)于買賣雙方來(lái)說(shuō)都是極好的時(shí)機(jī)。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者，無(wú)論是買新房還是二手房，都應(yīng)從自身實(shí)際情況出發(fā)，多加分析，保持理性置業(yè)態(tài)度。 （新晚報(bào)）