2008年，福布斯公布當(dāng)時中國最昂貴的十大豪宅，其中，上海便有7個之多，廣州無一上榜。如今這一排行榜被刷新，今年國慶期間，頤和高爾夫莊園標(biāo)價1.68億元、2000多平方米的樓王別墅售出，創(chuàng)下廣州豪宅最高成交價紀錄，廣州別墅宣布躋身“億元俱樂部”。

　　作為房地產(chǎn)開發(fā)的最高形式，別墅代表一個城市房地產(chǎn)開發(fā)的最高水平，也代表了一個城市最高的土地價值。然而，廣州別墅的高度遠未樹立起來。盡管有了一個過億元的標(biāo)桿，廣州的別墅市場仍未完全改變其“量多價不高”的格局。

　　-專家視點

　　“城市的影響力與房地產(chǎn)的影響力是互為作用的。北京教育資源最好，考個大學(xué)少百多分；醫(yī)療資源最好；政治文化中心的資源最好，做生意到北京來審批也最重要，所以什么公司都在北京安家，甚至鄉(xiāng)一級企業(yè)都要在北京安一個辦事處。全國各地跑到這里來的人是不計代價的，買房更是不計代價。”

　　———北京華遠集團總裁 任志強

　　“湯臣一品、上海·綠城玫瑰園等超級大宅銷售見好，主要是在通脹預(yù)期壓力下，很多現(xiàn)金持有者傾向于通過投資和收購資產(chǎn)實現(xiàn)保值和獲利，這也是目前中國內(nèi)地豪宅成交大幅上升的主要原因。全國性買家正全面進入上海高端住宅市場，他們往往選擇知名度相對較高的豪宅作為投資首選。有名氣，則意味著財氣。”

　　———上海頂級豪宅營銷推廣公司美地行(上海)執(zhí)行董事 劉群

　　廣州別墅仍是“量販超市”

　　當(dāng)前，廣州別墅市場可謂是一個“量販?zhǔn)匠�市”。首先是供�?yīng)量驚人，以約占廣州別墅總量60%的山前大道為例，該板塊在售別墅樓盤有13個，在售貨量超過3000套。不僅量大，價位也不高。某些別墅的價格甚至低于市中心區(qū)公寓的價格，這是其他一線城市中少見的現(xiàn)象。有“中國別墅專家”之稱的綠城集團在廣州開發(fā)了一個別墅項目：桃花源，但讓該集團負責(zé)人苦惱的是，該盤是目前該集團山水資源最優(yōu)越，卻是賣得最便宜的別墅項目，“太便宜了，每平方米才2萬元，可廣州人仍然說貴"。

　　正是如此，許多房地產(chǎn)專家認為，高端產(chǎn)品是當(dāng)前最值得購買的物業(yè)。同創(chuàng)卓越有限公司總經(jīng)理趙卓文便曾經(jīng)對記者說，假如讓我建議買家該挑選什么產(chǎn)品購買，我第一個建議就是買優(yōu)質(zhì)物業(yè)。假如足夠有錢的話，那就要買最貴的別墅物業(yè)。廣州這樣一座華南地區(qū)中心城市，頂級豪宅、中心區(qū)優(yōu)質(zhì)物業(yè)價格達到2萬-3萬元/平方米，將是最正常不過的，“最貴的，也是最便宜的”。

　　最貴住宅總是“上海制造”

　　截至目前，國內(nèi)住宅銷售紀錄全部由上海樓盤制造。成交單價最高的住宅是話題樓盤湯臣一品。11月3日，湯臣一品成交了一套28樓的單位，單價高達16萬元/平方米。今年3月，世茂佘山莊園成交了一套2.05億元的別墅，成為中國總價最高的樓王。而在2008年，福布斯公布的中國最昂貴的十大豪宅中，上海便占了7個之多。

　　為什么最貴的住宅總是“上海制造”？就此，記者采訪了上海頂級豪宅營銷推廣公司美地行(上海)執(zhí)行董事劉群，“全球性消費，這是最主要的原因”，劉群如此認為。他以一份最近的“湯臣一品客戶成交明細”舉例，在12套成交房源中，上海和外地購房者各5人，外地購房者來自遼寧、浙江、貴州、江蘇等地，還有一位來自香港，另一位來自加拿大。上海頂級物業(yè)所吸納的人群之廣，為其他城市所無法比擬，這是其貴氣的最大原因。

　　“有名氣，則意味著財氣”

　　劉群告訴記者，湯臣一品、上海·綠城玫瑰園等超級大宅銷售見好，主要是在通脹預(yù)期壓力下，很多現(xiàn)金持有者傾向于通過投資和收購資產(chǎn)實現(xiàn)保值和獲利，這也是目前中國內(nèi)地豪宅成交大幅上升的主要原因。而他同時認為，全國性買家正全面進入上海高端住宅市場，他們往往選擇知名度相對較高的豪宅作為投資首選，“有名氣，則意味著財氣”。

　　在這一點上，廣州有“名氣”的別墅在哪里呢？無可否認，1.68億元別墅的成交，為廣州的別墅市場賺得了名聲，而類似新鴻基玖瓏湖這樣的頂級項目的熱銷，更擴展了廣州別墅市場的國際影響力，然而，廣州別墅市場離“名氣”仍有一定的距離。

　　“大家都說買房要來北京，要去上海，對廣州的認同要低一些，所以廣州的樓價上不去，別墅賣不了高價”，北京華遠集團總裁任志強接受記者采訪時如此認為，城市的影響力與房地產(chǎn)的影響力是互為作用的，北京教育資源最好，考個大學(xué)少百多分；醫(yī)療資源最好；政治文化中心的資源最好，做生意到北京來審批也最重要，所以什么公司都在北京安家，甚至鄉(xiāng)一級企業(yè)也要在北京安一個辦事處。全國各地跑到這里來的人是不計代價的，所以買房更是不計代價。

　　廣州豪宅多年并未形成開發(fā)銷售的高峰期，也未形成一個價格制高點，這決定了其影響力與輻射力的局限性。看來，廣州樓市盡管已經(jīng)進入“億元俱樂部”，但仍有一段很長的路要走。

    記者 詹青