據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，十月國(guó)慶之后北京樓市成交量連續(xù)攀升至日均接近550套的高位后，在11月份連續(xù)兩周下滑，下滑至日均簽約355套，盡管有所下降但仍屬于較高的成交水平。

　　11月份開局成交量連續(xù)下降

　　上周(11.9-11.15)商品住宅期房簽約2486套數(shù)，日均簽約355套，環(huán)比前一周的468套下跌24.15%。此前一周(11.2-11.8)商品住宅期房簽約2806套數(shù)，日均簽約468套，環(huán)比前一周的549套下跌14.75%。

　　據(jù)搜房網(wǎng)的相關(guān)統(tǒng)計(jì)，期房和商品住宅期房簽約已連續(xù)兩周下挫，北京樓市成交在10月中旬以來的持續(xù)攀升趨勢(shì)被中止，北京樓市成交或由此進(jìn)入下行通道。

　　據(jù)了解，11月上旬開盤入市樓盤數(shù)量較少是影響樓市成交的主要因素之一，據(jù)統(tǒng)計(jì)，最近兩周新推樓盤超過百套的項(xiàng)目?jī)H10個(gè)左右，且主要集中于通州、順義等五環(huán)外區(qū)域。五至六環(huán)的期房也已進(jìn)入萬(wàn)元時(shí)代，房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)也是影響近期成交的關(guān)鍵因素。

　　新盤入市有望拉升下半月成交量

　　樓市成交雖環(huán)比連續(xù)下挫，但355套的日均成交水平仍不算低。上周有多個(gè)主流熱點(diǎn)樓盤獲得預(yù)售許可，即將或已經(jīng)入市開售，包括首開常青藤、唐寧ONE、上海建筑、遠(yuǎn)洋一方、中海紫鑫閣、西山華府、建邦楓景，批準(zhǔn)銷售住宅套數(shù)3002套，環(huán)比上周的批準(zhǔn)銷售住宅套數(shù)1497套，增加一倍以上，是10月份以來開盤質(zhì)量和數(shù)量最顯著的一周。

　　業(yè)界預(yù)測(cè)，政策走向的變化仍有可能帶來年底剛性需求的急促釋放以及通脹預(yù)期導(dǎo)致投資需求的再次抬頭，今年年底前將會(huì)有大量的投資資金進(jìn)入樓市，特別是在北京、上海等熱點(diǎn)地區(qū)，目前，多個(gè)熱點(diǎn)樓盤計(jì)劃在12月份進(jìn)行本年度最大的一次促銷，新入市量增加繼續(xù)推高11月下半月成交量的可能性非常大。

　　高策顧問董事長(zhǎng)李國(guó)平表示，從10月和11月的成交走勢(shì)表明，樓市的供求關(guān)系仍在博弈當(dāng)中，355套的日均成交量也不算是低位，和高房?jī)r(jià)有一定的關(guān)系。他認(rèn)為，今年新增的土地供應(yīng)和開發(fā)商實(shí)際持有土地已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如2008年數(shù)量多，開發(fā)商回收資金充裕，盡管目前成交量比較波動(dòng)，但開發(fā)商降價(jià)的理由仍不充分，市場(chǎng)走勢(shì)仍不明朗。 (記者張家齊)